[摘要] 新政过后，长春宽城区众多刚需盘揭竿而起，领涨全城；同时区域内价格相对较低热销盘也在不知不觉间悄然涨价！本次调查共选取长春市区内包括品牌房企万科、保利、绿地等，也包含地方龙头企业万龙、力旺等共60个住宅项目，其中有21个项目在新政后有涨价行为，只有2个项目有小幅降价，有37个项目价格保持平稳。
编者按：3月1日，国务院发布新国五条细则，将进一步严格执行第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，对卖房差价按20%缴个税，引起市场一片哗然。在此背景下，新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？国五条新政将满半月之际，继“我们在现场”新政后大型探市之后，房天下再度发起“国五条细则出台半月长春房价变化大调查”，真实还原新政下中国房地产景象。
房天下2013年3月15日报道 国五条外加两会，让正处楼市销售旺季的“金三”显得有些扑朔迷离。迟迟未能落地的国五条地方细则也成了变数之一。就在众多网友仍在消化新政之时，受影响颇小的刚需楼盘却悄然竖起了“涨价大旗”！这不，长春宽城区众多刚需盘揭竿而起，领涨全城；同时区域内价格相对较低热销盘也在不知不觉间悄然涨价！
本次调查共选取长春市区内包括品牌房企万科、保利、绿地等，也包含地方龙头企业万龙、力旺等共60个住宅项目，其中有21个项目在新政后有涨价行为，只有2个项目有小幅降价，有37个项目价格保持平稳。
长春刚需盘受新政影响较小 宽城区楼盘领涨全城
数据来源：房天下
国五条的诞生，虽然短期内对楼市起到了“敲山震虎”的警示作用，但随着人们对于国家政策的适应能力逐步增强，以及“卖房征税20%”的迁移效果，新房市场尽管受新政影响较小，但在价格上却有普遍上涨的势头。调查显示，新政过后长春房价上涨楼盘有21个，占调查总数的35%，其中宽城区有中冶蓝城、新大华府、英伦小镇、龙泰檀香苑、豪邦四季经典等9个项目参与调查，但有6个项目房价有上调，房价上涨楼盘高达67%，涨300元/平。
长春宽城区楼盘多以低价刚需盘为主，是长春楼市区域价格板块。像英伦小镇以43—96平米小户型刚需产品为主，新政前价格为4800元/平，因其较低的市场价格，加之产品品类丰富，颇受刚需群体欢迎。新政出台后英伦小镇项目均价上涨180元/平。
某楼盘销售经理表示，房价上涨在预料之中。宽城区房价一直以来都比较低，2013年更是宽城多项目转现年，这新政策一出，很多计划购买二手房的人转投新房市场，而交通较方便、现房较多、总价较低的宽城楼盘则成为更多刚需人群的选择，涨价不是什么新鲜事。
同时铭家地产总经理李鸿羽也表示，长春楼市目前刚需仍然比较旺盛，无论是婚房需求还是个人自住，对具备一定购买力的刚需群体来说，“新国五条”细则的影响不会太大。
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区域热点盘普涨 涨幅达1020元/平
与其他城市不同，长春大牌房企房价涨幅并不明显，反而一些区域内以低价策略占据市场份额的热点楼盘，新政后均价普遍上涨，涨幅在100元~300元之间，涨幅达1020元/平。调查发现，房价上涨楼盘多为在热点区域热点楼盘，如东方广场的万豪东方广场项目均价上涨200元/平；宽城区的豪邦四季经典均价上涨300元/平；二道区的金色橄榄城项目均价上涨100元/平；八一水库澳海澜庭多层项目均价上涨300元/平等等。其中涨幅的当属汽开区的西湖一号产品均由新政前均价4980元/平上涨到6000元/平，涨幅高达1020元/平，这些项目均为2012年区域内最火项目之一，同时这些项目也深受刚需群体青睐，可以想见2013年的长春房地产市场上刚需群体仍然是市场主力军。
数据来源：房天下
2012年长春楼市最火区域当属八一水库板块，而进入2013年以来，八一水库板块仍然是长春购房者关注的焦点。房天下的每一次看房团八一水库周边参加人数都要高于其他线路2倍以上，区域热度不庸置疑。本次调查中，八一水库板块有3个项目价格上调，分别是澳海澜庭均价上涨300元/平；大禹褐石公园和益田枫露均价各上涨200元/平。
对于新政后长春房价走势，红晟陶然庭苑销售经理赵立志先生表示：新政出台也有几天时间，目前来看对本地新房市场影响还没显现，但是长远来看，新政或将促进长春房价上涨！虽然新政中有提到加大土地供应等和刚需型产品等，但是2012年，长春土地市场成交并不理想，有不少土地出现流拍现象，这将直接导致2013年长春楼市市场供应会相应减少，而在需求方面，被限制的需求逐步释放，新刚需也在逐渐增多，新政又催生了部分本计划购买二手房的人群转投新房，如此需求不断增加而供应逐渐减少，房产市场供不应求现象逐步显现，房价必然将会有一定程度的上涨!
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