[摘要] 2007年，富力地产以1.8亿元夺得的广州祥云路地王，这块地在白云区；2010年，白云区再次“出产”地王，白云新城地块楼面地价过两万元；2013年，白云区同宝路又出现住宅地王，无论以2.6万元楼面单价或是剔除配建保障房以后的2.8万元/m2楼面地价来算，白云区又一次摘下住宅地王的荣誉。
广州日报2013年5月13日报道2007年，富力地产以1.8亿元夺得的广州祥云路地王，这块地在白云区；2010年，白云区再次“出产”地王，白云新城地块楼面地价过两万元；2013年，白云区同宝路又出现住宅地王，无论以2.6万元楼面单价或是剔除配建保障房以后的2.8万元/m2楼面地价来算，白云区又一次摘下住宅地王的荣誉。地王每三年“出产”一次，“产地”都在白云，地王的出现对广州市二手楼市意味着什么？
记者过去几年做过几次高价地影响周边二手楼市的报道，尽管中介都对此轻描淡写，认为地价对二手楼市的影响有限，因为高价地建起的一手楼要一两年后才推出市场。然而，经过多年的楼市“教育”，业主们都非常清楚“面粉与面包”的关系，反价的“种子”早在开发商争夺200轮拍出地王的一刻已埋下。的确，地王建起来的贵价盘与周边中价电梯楼似乎没有直接的影响，如白云新城拍出两万元地价，当时周边电梯楼鲜有过两万的价格，如今地王建起来的一手楼卖过4万元/m2，周边电梯楼尚未到3万元/m2；黄沙南站地块当初拍出1.7万元/m2的高价，周边逸翠湾一手楼也不到2万元/m2，该地块现在开售价达5.8万元/m2，逸翠湾二手楼价格大约在3万元/m2之上。地王建起来的房屋自然是豪宅，从地价到一手价翻一倍到两倍，周边电梯楼涨幅还不到50%，但是若没有地王的出现，这50%的涨幅恐怕要打折扣吧？
地王的出现，对于业主来说是一大利好，因为后市无疑会因开发商进取的拿地价而有所支撑，对买家来说，他们像赌徒一样面临痛苦的抉择——跟还是不跟？开发商高价拿地，他们占据的资源和信息比小买家要多得多，能够承受的风险也大很多，小买家手头资金有限；开发商拍出地王，业主跟风涨价，置业成本在一两周内白白不见了几万到几十万，买家对地王只有怨气——地王的增值早被业主反价透支了。
过去10年号称地产的黄金十年，跟开发商买楼、傍地王买楼，稳赚不赔，无论哪一时点入市都可以获得可观的回报。2013年“五一”后的楼市，限购依然继续，一手楼价也实行限价，楼价有可能短时间内稳定下来，但这种以行政命令遏制下来的楼市需求与涨价冲动，未来有可能再次反弹。无论是自住或是纯投资，房地产说到底都是一个投资产品，未来看涨与看空的博弈主宰着楼价变动的方向，地王的出现无疑是一个明显的风向标，你说跟还是不跟？
调控当下，投资客转战商业地产，长春商业地产迎来新机遇。新国五条”的出台，在将住宅“水分”挤出的同时，或将刺激商业地产市场的发展，类似商务公寓等商住两用的项目将会更受从住宅转向商业低地产的投资客欢迎。一方面诸多房企将目光再次转向了商业地产，不少品牌房企加大商业地产领域的开发投资；另一方面，投资客也将投资方向转向商业地产市场。那么，在“限住不限商”的时期，长春投资者对商业地产的投资意愿几何？到底什么区域的商业地产才是最吸引投资者的呢？
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