[摘要] “新国五条”地方版细则落地已月余，各地方成绩单陆续出炉。数据显示，新政导致地方市场化逐渐加剧，其中一线城市成交量均出现明显回落，二线城市相对平稳，三线城市环比跌幅最小。
东亚经贸新闻2013年5月15日报道“新国五条”地方版细则落地已月余，各地方成绩单陆续出炉。数据显示，新政导致地方市场化逐渐加剧，其中一线城市成交量均出现明显回落，二线城市相对平稳，三线城市环比跌幅。null
一线城市成交量腰斩
此前一个月，多地“新国五条”细则集中落地，目前有北京、上海、广州、重庆、深圳、合肥、天津、南京、西安、厦门、杭州等35个城市发布了各自的地方细则，但各地调控力度并不相同。除了北京细则较细、力度较大外，多个城市落实细则内容并无新意。其中，二手房交易缴纳20%所得税的政策也只有北京实际落地。
5月3日《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，4月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米，同比增长24.7%，环比下降33.0%。这20个被机构关注的典型城市中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米，同比增长8.3%，环比下降49.7%。
作为“新国五条”细则的风暴眼，一线城市的成交下降了近一半。其中北京的跌幅，为61.9%。同时，广州、上海和深圳的跌幅分别为54.8%、41.3%以及0.8%。然而，值得注意的是，在一线城市成交量下跌的另一面，是整体楼市供应的减少。房地产研究院研究员严跃进表示，新政效力的继续释放以及各地差异化政策的进一步深入，将促使未来楼市继续调整。只有强化“疏堵排漏”的需求引导模式，新政下的楼市才可能出现健康的成交环境。
长春楼市销售平稳
4月份的成交，印证了新政实施首月楼市降温的市场判断，但20个城市跌幅大小不一，一线城市成交下滑近半，鉴于宽严有别的地方细则，一二三线城市的新政效果也出现差异化。二线城市相对平稳、三线城市则受影响。
二线城市如天津、石家庄、青岛、南京、杭州、南昌、福州的新建商品住宅同比增长39.4%，环比下降23.1%。
而长春和其他城市相比较为稳定，受影响较小。据数据显示，2013年4月长春商品住宅市场新增供应量为88.08万㎡，环比上升160.7%，供应套数为8311套，环比上升169.7%；成交量为69.14万㎡，环比下降9.8%，成交套数为7018套，环比下降10%。
截至5月1日，长春“国五条”细则落地满月，以销售情况分析来看，长春二手房市场交易明显降温，而新房涨势趋于平稳。据长春房地产业信息网统计，五一小长假期间，长春楼市共成交456套，住宅成交389套，与近两个月来日均成交相比，成交缩量约15%。
吉林天富房地产开发有限公司副总裁常江认为，“国五条”中有影响力的政策就是“征收20%个税”的条款，而受它影响的是二手房市场。因此将购买力推向了新房市场，但是，国五条对长春楼市市场的冲击不是很大，许多购房者也趋于理性，新房市场也平稳销售。显然，“新国五条”细则的实施，也对其楼市的降温产生了相应的影响，但环比跌幅远小于一线城市。业内人士表示，新政效力将继续释放，未来楼市也会继续调整。
调控当下，投资客转战商业地产，长春商业地产迎来新机遇。新国五条”的出台，在将住宅“水分”挤出的同时，或将刺激商业地产市场的发展，类似商务公寓等商住两用的项目将会更受从住宅转向商业低地产的投资客欢迎。一方面诸多房企将目光再次转向了商业地产，不少品牌房企加大商业地产领域的开发投资；另一方面，投资客也将投资方向转向商业地产市场。那么，在“限住不限商”的时期，长春投资者对商业地产的投资意愿几何？到底什么区域的商业地产才是最吸引投资者的呢？
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