[摘要] “新国五条”政策可谓影响着2013年的房地产市场，而从4月份的相关数据上看，长春市场呈现出价稳量足的态势，“新国五条”对于长春房地产市场的影响并不是很大。据统计，2013年4月长春市商品住宅市场成交均价为6550元/㎡，环比上月持平，同比上升4%；
东亚经贸新闻2013年5月15日报道“新国五条”政策可谓影响着2013年的房地产市场，而从4月份的相关数据上看，长春市场呈现出价稳量足的态势，“新国五条”对于长春房地产市场的影响并不是很大。据统计，2013年4月长春市商品住宅市场成交均价为6550元/㎡，环比上月持平，同比上升4%；而从供应量上看，4月商品住宅市场新增供应量为88.08万㎡，环比上升160.7%。业内人士表示，5月份市场也会趋于平稳。null
均价持平但上涨预期未变
数据显示，4月长春市商品住宅市场成交均价为6550元/㎡，环比上月持平，同比上升4%。对于房价来说，长春目前房价处于平稳发展的趋势，天富房地产开发有限公司副总裁常江曾表示，长春市场已逐渐走向成熟期，购房者也趋于理性化，所以，时下的长春市场属于稳中求胜的状态，还有上升空间。各个开发商以走量为主，价格大幅上涨可能性不大。
从月度累计成交均价走势来看，3月份之后，商品住宅市场成交量出现较大上升，众多项目逐渐恢复施工建设，开发商也纷纷推出新品，整体价格有所上升。记者采访后了解到，虽然长春房价处于平稳的阶段，但是开发商对于市场的预期非常高。“目前从楼盘推盘、新盘上市等情况看，市场对于房价上涨的预期依然未变。楼市降温，还是在于扭转预期。”业内人士表示。
市场供应量足 选房空间大
4月，商品住宅市场新增供应量为88.08万㎡，环比上升160.7%，供应套数为8311套，环比上升169.7%。南关区供应量和供应套数，供应量和供应套数分别为26.55万㎡和2290套。4月成交量为69.14万㎡，环比下降9.8%，成交套数为7018套，环比下降10%。成交量和成交套数与上月相比有所下滑，但成交量仍接近70万㎡。开发商纷纷拿出新品迎合购房者，调控未放松的逐渐变化，刚需客户需求持续释放，同时开发商的打折，特价等促销也刺激需求，但是同比去年还是有所上升，市场热度开始回升。
高级分析师赵新宇表示，市场呈现明显的回暖行情，开发商的推盘意愿明显增强，都纷纷进行优惠出新或开盘等活动。刺激刚需进一步释放，成为5月份购房市场上的主流。大唐房地产开发有限公司营销副总刘海军也曾表示，长春楼市一直保持着乐观走向，供需相对平稳。
品牌地产成交量更高
据了解，八成以上的刚需购房者表示会将品质高、开发商知名的地产项目作为置业的。数据显示，高新南区成交量，为10.95万平。而高新南区多以品牌开发企业为主。“房子是用来住的，所以从前期的施工建设还是后期的物业保障都尤为重要，我觉得还是选择品牌项目比较放心。”正在准备购置新房的周先生说。从目前市场的销售情况上看，2013年的长春楼市，品牌仍是开发商手里非常重要的一张牌。
长春分公司的数据显示，4月商品住宅供应主要集中在90—120㎡面积段，供应套数达到3103套，占比37.3%；其次是60—90㎡和120—150㎡，供应分别为2099套和1842套，市场上还是以60—120平的产品是最火的。
调控当下，投资客转战商业地产，长春商业地产迎来新机遇。新国五条”的出台，在将住宅“水分”挤出的同时，或将刺激商业地产市场的发展，类似商务公寓等商住两用的项目将会更受从住宅转向商业低地产的投资客欢迎。一方面诸多房企将目光再次转向了商业地产，不少品牌房企加大商业地产领域的开发投资；另一方面，投资客也将投资方向转向商业地产市场。那么，在“限住不限商”的时期，长春投资者对商业地产的投资意愿几何？到底什么区域的商业地产才是最吸引投资者的呢？
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