[摘要] 新年伊始,记者从泰禾集团获悉,继2012年实现福州销售金额第一、全国首破百亿以来，2013年泰禾集团在全国各地的项目销售持续火爆，年度销售总金额高达168亿，同比增长近七成，创历史新高，“泰禾奇迹”不断上演。
新年伊始,记者从泰禾集团获悉,继2012年实现福州销售金额、首破百亿以来，2013年泰禾集团在各地的项目销售持续火爆，年度销售总金额高达168亿，同比增长近七成，创历史新高，“泰禾奇迹”不断上演。
项目屡开屡清，“泰禾速度”震惊业内
2013年，泰禾在“弯道超车、进中求稳”的路线指导下，全方位实施高品质、高周转战略。泰禾集团董事长黄其森要求，项目拿地后,七至八个月就要实现开盘。泰禾厚积薄发，一方面加快北京、上海、江苏、福建等经济发达地区的全面布局，全年在北京、上海、福建等地成功斩获12幅优质地块，总建筑面积超238万平方米，总金额超过195亿元，同比去年增幅超过5倍；另一方面在以大本营福建为首的各区域强力推盘，旗下楼盘屡开屡清、屡夺销冠，多次上演“未开盘已售罄”、“未公开便一房难求”等销售奇迹。
作为泰禾在北京的商业地产项目，“1号街区”在2013年底上演了“冬天里的一把火”，12月28日首度开盘被近两千名客户争抢，773间瞬间便一售而罄，从拿地到开盘即清，仅用8个月。令人不可思议的是，与泰禾1号街区相距不远的某同类项目，以更低价位更早开盘，每月也只有区区10余套的网签量。泰禾品牌的影响力、项目的竞争优势及团队操盘能力，由此可见一斑。
在大本营福建，泰禾在福州、厦门、泉州、石狮、宁德等地，全面开花、快速去化，住宅产品全年持续旺销，表现优异：年初，进军厦门的首作“泰禾红门”，售罄速度以惊人的“”来计算，389套住宅开盘销售，3完销，商铺“泰禾天街”推出的两百余套房源不到1劲销超九成，中心车位开盘不到2即告售罄；9月28日一天，福建五个项目同时开盘，多个项目当场售罄，一日劲销30亿元；进入第四季度再发力，3月拿地10月即开放的宁德泰禾红树林，未开盘便遭遇首波抢房潮，11月23日，泰禾红树林首次开盘，短短2内286套房源旋即售罄，延续了宁德泰禾“即开即清”的销售神话，2013年宁德泰禾销售额已超10亿，荣登当地榜首；在福州，“两红”项目（泰禾红树林、泰禾红峪）销售20亿，基本清盘，长乐红誉项目销售近10亿，成为区域市场销售；泰禾首府项目销售达12亿，半年即告清盘；泰禾红悦项目别墅未开盘即售謦，两个月即销售6亿元，并成为福州单月楼盘销冠。
商业地产“黑马”屡创纪录“泰禾模式”开局不凡
不仅是住宅产品热卖，初涉商业地产的泰禾，同样得心应手，设计创新、招商突破、营销狂卖、运营火爆，“泰禾精品商业模式”开局不凡，创下业内多项纪录。
销售方面，继上年福州两座泰禾广场“九开九清”、勇夺福州商业销售金额、商业单盘销冠以来，2013年，东二环泰禾广场再度冠绝群雄：3月30日，“泰禾新天地”一期商铺开盘，以115亿的销售额，创造福州楼市单次开盘销售金额的纪录；11月16日，东二环泰禾广场5A甲级写字楼开盘当日受到投资者疯抢，所推出的111套房源全部售罄，狂销5亿，再缔泰禾销售传奇。由此，东二环泰禾广场凭借全年20亿的销售额，再次问鼎2013年度“福州楼市商业项目单盘销冠”。在泉州，10月26日， 泉州华大泰禾广场最后一栋SOHO 1号楼王一疯抢售罄，3个月之内已经实现“四开四清”；11月23日，泉州华大住宅“泰禾首府”最后一期盛大开盘，1内销售7亿。至此，泉州华大泰禾广场以5个月7次开盘售罄，狂销22亿当之无愧地成为当地销售，明星相十足。12月29日晚，石狮泰禾广场首期SOHO办公8#楼迎来首次盛大开盘，在石狮再度上演了一场热销狂潮，开盘1卖光，创造了即使是在楼市最火时也难得一见的盛况，继泰禾SOHO办公连续“12开12清”后，再续泰禾热销传奇。
经营方面，作为泰禾商业开业运营的项目，福州五四北泰禾广场的经营状况令人惊叹。自9月26日创下福州开业购物中心创下“全天客流量35万人次、购物中心营业额1200万”的“双高纪录”，并在短短3个月内，实现业绩和人流的稳定增长。五四北泰禾广场以业内罕见的速度跨过了商业培育期，迅速进入成熟期，商场策划的主题活动场场人气爆棚，而且主动外来的活动日益增多，已经出现周末场地一天难求的情况，市场认可速度可见一斑。泰禾广场稳步增长的业绩和持续新高的人流，无不印证着泰禾强劲的商业魅力。从开业至今，无论是周末的大小活动,还是重大节假日如温馨浪漫平安夜、甜蜜幸福圣诞夜、激情沸腾跨年夜等大型活动，五四北泰禾广场自始至终人流旺盛。刚刚过去的“1314”跨年夜，全天人流突破20万人次，直至凌晨00:30现场依旧人声鼎沸。
或长或短的“养商期”是每个商业项目必经的阶段，即开业初期必经的人流量比较少，租金比较低，尚需培育。“养商期”有多长,可从整体商家的运营状况及室外街的何时整体开街中管中窥豹。与众多商业地产项目养商期长达三年以上短则一年半载不同的是，五四北泰禾广场则在购物中心开业三个月后迎来其室外步行街开业。12月29日，五四北泰禾广场室外步行街——泰禾天街正式开街，其100多个知名品牌的进驻再次令业界哗然，强大的品牌阵容堪比购物中心，在福州室外步行街商业史上。
黄其森透露：“未来3-5年，我们计划在打造15-20座泰禾广场，打造泰禾独有的精品商业模式。”实时的消息表明，“泰禾广场”正在稳步走出福建,拟率先进军广东落子中山。
眼界铸就境界 成功全凭实力
因锻造豪宅“运河岸上的院子”而名著京城的黄其森，被人称为“黄院长”，其不仅在地产文化传承方面有着“让人记得住乡愁”的浪漫追求，作为商人，他的眼光可谓独到。记者对话黄其森，会发现他字里行间颇有些公然“叫板”业内巨头的意味。在万科郁亮等在担心房地产已经进入下半场之时，他却自信地豪言：“房地产真正的黄金十年才刚开始，房地产盛宴正开始拉开帷幕。”而对于商业地产巨头万达,黄其森并不回避“超越万达”的敏感话题，他表示,注重产品与文化的结合，与当地的地域消费习惯的结合，是泰禾“超越万达”的软性实力。
在屡屡提前准确判断大势、赢得闽企多次发展先机的背景下，他今年对于项目都提出了高品质、高周转战略。“泰禾90%的产品要做高周转，拿到一块新地后，7-8个月就要开盘销售，并且仍然要做精品、出品质。”于是市场屡屡见到以下场景：泰禾先是以雷霆万钧之力夺得优质土地，接着以迅雷不及掩耳之势迅速亮相或开盘，再以令人瞠目的速度销售一空。
今年以来开盘并持续热卖的众多泰禾精品项目，印证了“黄院长”战略的成功。而全年168亿的销售额，将成为泰禾历年来“最为香甜的一顿年夜饭”。
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