[摘要] 刚刚过去的周末最大的楼市新闻，无疑就是佛山松绑限购政策再次夭折，旧戏重演2011年的“一夜游”行情。
佛山松绑限购政策再次夭折，旧戏重演2011年的“一夜游”行情。实际上，自南宁打响救市枪以来，“地方政府比开发商还着急”的迹象已表露无遗，二三线政府的楼市“急救室”纷纷开张，扳指一算，直至目前，已有7地松限购急救楼市。而在众多专家看来，未来以各种形式微调房地产政策将会是一种趋势。
知名地产专家赵卓文表示，“地方政府已经坐不住了。”地方政府松动“限购”的动力从未像今天这样强烈，无他，2014年地方政府不能继续像以往那样通过扩大投资，通过融资平台举债来提升GDP增长。相反，2014年“减债”成为中央政府对地方的强制性要求。要“减债”，必须“卖地”；要“卖地”，必须搞活楼市。
“佛山将为限购松绑，自然人仅凭身份证即可购房，并在高明区部分区域试行”予以确认，但在翌日早上，高明多个开发商就收到限购政策微调暂缓的短信通知。这意味着，佛山松绑限购未启动就再次胎死腹中。
对于佛山限购松绑再次夭折，广州力迅投资公司市场研究经理肖文晓的点评可谓是一针见血：楼市双向调控，中央政府次将调控的主导权交还给地方政府，这让习惯了听指挥的地方政府很不适应，不作为不行，想作为又怕做错，胆子不够大说到底还是因为私心太重，怕被上级问责，怕被媒体炒作，而原本应该放在位考虑的市场的呼声和民众的呼声反而成了其次，所以做起来才如此战战兢兢、举步维艰，只想跟风，不敢改革。
的确，从目前的限购松绑的几个城市来看，南宁“打响救市枪”后，天津滨海新区、宁波都是不发文，但已“只干不做”地松绑限购，佛山采用口头通知的办法，一看风声不对马上“缩沙”。有消息指，福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整，但这些城市属于有贼心无贼胆，仍在伺形势而动。
地方政府急过发展商？
事实上，被限购这三年多以来，地方政府一直未曾放弃微调。2011年下半年以来，佛山、珠海等多个城市都曾拟松绑限购，但均迫于各种压力而昙花一现。从去年下半年起，微调在一些城市渐渐通过，而在今年4月底总爆发，或与一季度楼市之冷不无关系。
国家统计局数据显示，商品房销售面积及销售额增速2014年起已连续3个月双双下降。中原地产统计数据显示，今年一季度117家房企合计净利润为96.49亿元，相比2013年同期下调幅度达27%。环比有80家企业利润降低。
“看得出来，地方政府比发展商更着急。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文直言，2013年，中国政府总收入17万亿元。其中，土地出让金收入占4.1万亿元，在另外的11万亿元的税收中，23%又属于房地产相关税收。对很多地方而言，房地产市场是影响地方财政收入的因素，不是“保”不“保”的问题，而是如何“保”的问题。
可以说，现在几乎所有的地方政府都清楚地意识到了取消限购的意义。以广州为例，取消限购，就意味着高收入阶层可无障碍地购买广州的高端物业。广州中心区豪宅“消费”是4-5万元/平方米，200-300平方米的一套物业就要千万元以上。赵卓文分析，“豪宅”是省会中心城市的“吸金器”。“短期来看，地方政府只要多卖几套豪宅，就能大大化解当前经济低迷所形成的困局”。
在赵卓文看来，2014年地方政府不能继续像以往那样通过扩大投资，通过融资平台举债来提升GDP。相反，“减债”成为中央对地方的强制性要求。要“减债”，必须“卖地”；要“卖地”，必须搞活楼市。地方松动“限购”的动力从未像今天这样强烈。
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