[摘要] 刚刚过去的周末最大的楼市新闻，无疑就是佛山松绑限购政策再次夭折，旧戏重演2011年的“一夜游”行情。
微调手段呈多样化
然而，毕竟“限购”和“限贷”是当前房地产调控的基石。取消“限购”，基本上就意味着调控政策的全面退出。“因此，微调手段呈多样化。”同策咨询研究部总监张宏伟称，从执行面来看，当楼市相对低迷期时，在二三线城市、甚至一线城市，补缴社保证明、纳税证明已成常态，甚至有的二三线城市中介代办社保证明、纳税证明“一条龙”服务已成为现实。
张宏伟分析了限购退出的四种路径：调整限购资格认定标准，扩大符合购房资格群体范围；通过户籍改革侧面突破限购；高端豪宅楼盘首先取消限购，不同需求市场执行“差别化”的限购政策；限购政策执行层面“明紧暗松”，最终逐步取消。
中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，地方政府还可以减免契税鼓励买房。
预测
广深微调恐没戏
广州深圳今年以来，楼市成交亦趋冷，垫首付现象层出不穷，二手小业主也降低放盘价。不过，在专家们普遍认为穗深楼市政策放松可能性小。
肖文晓分析，广东目前有4个城市限购，即广州、深圳、佛山、珠海，其中广州深圳属于一线城市，房价较高，一旦政策放宽势必带来性的影响，因此在没有得到中央的默许之前地方政府会非常谨慎，现阶段还不会在限购上做文章，但顺应市场化调控的政策思路，有可能会逐步放松一些地方性的行政调控措施，如广州的三限政策（限价、限签、限售）。所以假如佛山放松限购成真，接下来广东跟进的城市很可能是跟佛山一样曾试图放松限购又被叫停的珠海。
方圆地产首席市场分析师邓浩志更认为，广东珠三角的几个城市都不大可能微调。
7地打松绑限购算盘
(截至5月11日)
广西南宁
广西北部湾经济区内的北海、防城港等5区不限购
杭州萧山
调低土地竞买保证金 拆迁户一年内购房补贴房价2%（拟推）
浙江宁波
房产审核由两地核查改为一地核查，但宁波市房管局随后对此予以否认
天津滨海新区
差别化限购,推出共有产权模式购房政策，官方渠道传出，未有正式文件
江苏无锡
购房60平以上即可落户无锡市公布户籍准入登记规定通知
安徽铜陵
首套房补贴契税1%， 公积金贷款首付降至2成
广东佛山
允许凭借身份证在佛山购房，无社保、纳税证明等限制，每一身份证在佛山五区内限购一套住宅。
为高明区口头传递，消息9日晚间被高明住建部门及房产协会相关人员确认。10日早上，高明多个开发商就收到限购政策微调暂缓的短信通知。
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