[摘要] 12日，央行召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率（网友称“央五条”）。
12日，央行召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率（网友称“央五条”）。“央五条”出台以来，20日，有媒体报道，北京已有部分银行作出反应，个别银行出现了降低首套房贷利率的动向。不过，记者从本地几大商业银行及个别中小股份制银行那里了解到，目前暂未有明显的政策变化。
今日，记者从本地包括工行、中行、建行、交行等几大商业银行及个别中小股份制银行那里了解到，目前本地房贷政策暂未有明显变化，多家银行均表示，对于首套房贷的一般执行利率标准为基准利率及以上，其中上浮5%~10%是各家银行较为普遍的标准。“我们也听到这个消息了（指‘央五条’），但是没收到总行要求政策调整的文件通知，目前我们一般对首套房贷执行的是上浮10%左右的利率。”建行吉林省分行办公室工作人员表示。工行相关人士称，该行年初以来对首套房贷的一般利率标准为上浮10%，不过，对于一些大的楼盘、优质客户，则会相应降低利率，执行基准利率，对于“央五条”并没有实时的政策动向。中行方面也表示，房贷政策暂无变化。交行方面称，总行对于“央五条”的统一回应是：“将继续大力发展个人住房贷款业务，严格执行住房贷款差异化信贷政策，重点支持自住型住房贷款，特别是首套房住房贷款需求。”不过，对于具体政策细节对方并未透露。
本地某银行业内人士表示，从长春各银行执行的房贷政策来看，虽然年初以来有利率上浮等收紧迹象，但与一些发达城市针对房地产市场行情特别抬高定价有所不同，本地银行更多是出于自身经营压力提价，因此，预计“央五条”对本地市场来说能够起到的作用有限。
“目前难以获得房贷的主要原因是银行信贷成本增加，负债成本高企决定了银行不大可能给购房者太多优惠。”融360金融搜索平台的信贷专家徐瑾同样认为，央行的表态具有信号意义，但短期内对房产市场影响不大。除非央行大幅度降低存款准备金率，或者单独设立面向首套房贷客户的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续，全面出现松动下调还需时日。
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