第六个我们看到投资的高涨。有来自于海外的投资，也有来自于中国国内的投资，投资者的热情高涨。
第七个就是证券市场，我们看到2007年股市和楼市的带动作用。
第八个就是国际性的大事件，城市性的大事件的带动作用，很明显奥运和世博已经开始对北京和上海及它的周边城市会产生重大的影响。所以，八大因素已经影响了去年的房地产，也会继续影响2008年的房地产。2008年中国的房地产会有什么新的格局呢？我们在这几放给大家做一些总结，也是跟大家进行一些探讨。
2008年，继续在这八大因素的影响下，我们会产生五个方面的格局的变化。
在政策格局方面，整个房地产，包括从宏观经济到房地产的一些政策会从治标走向治本。从政策格局，住宅保障体系它的一些不仅仅是在宏观层面上的一个提示，更重要的是在操作层面上会从金融到整个一个土地，整个一个开发的程序上会落实整个保障住宅系统的运作，同时，在房地产的开发流程上也会有一些政策会继续使得整个操作交易流程、流通流程更加规范，使得整个促进房产的规范交易。这些方面从政策格局方面从以前表面治标的措施落实到治本的措施，从中央的政策落实到地方细则的落实。
在城市格局上我们看到二三线城市的崛起非常强劲。中国2007年这个势头非常强劲，区域发展，特别是环渤海地区，比如天津的发展，天津的发展我认为可以是中国整体经济发展的第三个阶段，或者说第三个周期。我们如果把八十年代以深圳为龙头的发展带动整个珠三角的发展作为个周期，第二个可以是1990年代整个浦东的发展带动了整个长江三角洲地区经济的振兴，第三阶段就是天津的重新定位，以及在国家战略的高度上对它的定位会带动整个环渤海地区乃至中部和东部地区的一个发展。
在整个市场格局上我们已经看到，城市化的进程非常的迅速，而且由于随着二三线城市的崛起以后，城市化的进程我们知道推进的速度非常快，在城市的建设当中，特别是住宅在80%的比重的建设当中，大量住宅的建设，人就集中在城市郊区的地区，由于土地供应的限制。在其他的非住宅地产方面，商务地产随着二三线城市中心商务地区的崛起，商务地产的发展也会随着城市中心的崛起带动中心商务地产的发展，这是一个大概市场面的格局。
第四方面关于行业的格局。我们看到2007年一个关键词或者一个非常大的非常引人注目的事件就是IPO，一些企业的上市，无论是在中国资本市场的上市还是海外资本市场的上市，这个也预示资本主导时代的到来，开发商或者开发企业更多的会要通过这些资本的运作取得在整个房地产市场的话语权或者开发权，我们也关注到不仅是在中国的上市，最近12月上旬在美国纳斯达克纽交所也有一个河南的房产企业上市，虽然这个企业的上市规模并不大，融资才二点几个亿美元，但是我们可以看到海外的资本市场对中国房地产市场前景的看好。
同样的，我们认为还有一个不可忽略的，房地产作为一个投资的因素，或者这样一个功能是不可忽视的，尽管我们去年出台了很多政策，未来会出台很多政策防止房地产作为一个投机品进行炒卖，这个方面会进行控制，但是我们不可忽视房地产作为一个投资商品的价值所在。当然，我们认为谁在控制对房地产物业本身的短期投资行为的控制和抑制，总体来说，由于中国经济和房产的长期趋势，仍旧是一个向上行的趋势，因此，会有更多的与房地产相关的金融衍生产品的诞生，以后我相信会有更多的投资也会到以房地产为主题的金融衍生产品的投资也会日益增加。所以，在整个格局上我们认为2008年会在这五方面，政策、城市、市场、行业、投资形成一些格局上的变化。
接下来再跟大家看一下，因为我们知道中国地大物博，这么多的城市分布在不同的区域，经济发展的阶段也不同，房地产发展的阶段也不同，反映出市场的一些供求关系，市场的一些成长状况也不尽相同。接下来跟大家分享的是我们从不同的区域，不同的城市看在去年房地产发展的情况及未来发展的趋势。
今天我讲的重点是两方面，一个是区域市场的一些能动的效应，另一方面是关于二三线城市的一个崛起。我们可以看到，在去年区域一系列在国家层面上关于区域战略的政策都相继出台了，其中最重要的有去年下半年第三季度出台的长三角区域经济一体化的战略框架。我们知道长三角一直以来是中国最重要的发展区域，但是长三角的定位一直是比较模糊的，这个战略框架正式把两省一市，浙江省、江苏省、上海市定位日益清楚了，而且两省一市的经济合作和其他的交流，基础设施各方面的合作日益加强，已经从民间的合作上升到整个区域一体化的战略合作。同时我们可以看到环渤海经济圈发展非常迅速。
这样一个发展实际上就带动了这些区域发展的一些热点的能动。我们可以看到长三角经济，通过刚才我们说到长三角一体化的战略合作框架的明确，它的区域城市发展的容量其实是再次扩容。珠三角在一些真正的落实的一些操作性的层面，其实它的一些措施还是不明确的，因此，在整体的综合经济或者房产经济发展过程中，虽然它起步是领先的，也是在一个非常成熟的水平，但是目前跟长三角相比，我们觉得它的增长非常长三角增长的强劲。
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