环渤海也是，我们认为它可能会成为整个中国经济一个新的增长极，它的发展也非常迅速。中西部看到重庆、成都，同时还有武汉的几个城市，作为城乡统筹试点的一个区域定位，这样的一个定位以后，对这些城市的发展都会带来一个提速的作用。这张图我们反映的是四大区域所在的不同的城市它的一个房地产发展水平和城市发展水平的相互的关系，我们可以看到，在象限里面，四大城市是我们所说的一线城市，上海、北京、广州、深圳它是处于一个领头羊的作用，二三线城市主要是集中在象限靠近零点的附近，二三线城市，由长三角、珠三角、环渤海，中西部房产经济发展水平也是依次递减。
看看这四大区域它去年的整体市场表现。我们从连续四年历史的数据可以反映出来，整体来说，四大区域，土地的购置市场非常活跃，这四大区域由于受到各个土地资源有限性的差异，所以，呈现出一些不同。可以看到购置面积，完成开发面积的环渤海和中西部地区，这个成长是非常迅速的。
投资热情是从商品住宅的开发投资额连续四年的情况看到，都是呈现出一个快速增长，特别是在环渤海和中西部，这样的势头非常明显。当然，去年大家非常关注的就是房价的迅猛的上扬，这四大区域同样都是呈现出这样的一种趋势。
未来在2008年同样，在我们刚才所说到的这些因素的影响下，这样的一些趋势是不是会继续存在呢？我们觉得是会有一些由于在新的一些政策的影响下，有一些趋势，特别是房价迅猛上升的态势会受到一些抑制。长三角整体快速上涨的趋势在去年实际上是在2004，2005年房产调控当中，长三角受影响最明显的地区。我们认为去年快速的市场也是为两年报复性的上涨。珠三角虽然我们说到区域上的不明晰，增长缺乏一些新的刺激的因素，但是我们也看到珠三角也不乏一些机会的存在，从珠三角的中心城市开始向珠三角下面的二三线城市房地产发展的一些空间也继续存在，已经受到各种投资者的青睐。
环渤海继续会成为房产投资的热点，中西部也同样是一个热点所在。四大城市里，我们简单看一下，也会呈现出一些，四个城市的表现不同，深圳是一个比较特殊的城市，在去年我们看到整个投资需求的比例非常高，或者投资需求里面短期投资需求，投机需求的比例非常高，因此，也带动了房价的狂飙，这个也是在第三季度开始的宏观调控下面得到了一个非常快速的市场反映，无论从成交量还是价格都出现了一些反映。其他城市的情况，由于市场需求结构来说，相对比较稳定，无论是投资还是自住的需求，我们所说的钢性和投资的需求，它的比例相对比较稳定，因此来说整体的市场它的一些基本面的因素不会有大的改变。
今天另外一个重点给大家讲一下二三线城市。我为什么把它称为中国的新兴市场呢？因为我们知道中国这两年被全球称为全球的新兴市场里最重要的一个市场。中国的房地产进入快速发展的20年以后，今天我认为二三线城市得益于区域下的调整，它的快速发展也正成为中国房地产版图里的一个新兴市场。
二三线城市再去年的发展当中，有一个非常重要的现象，也得到了大家关注，就是跨地域发展的扩张。在二三线城市跑马圈地。我们知道很多的发展商，跨地域发展是由于企业的规模发展到一定阶段，我们也知道中国的地区经济和房地产发展的差异性，为了分散企业操作的风险，实际上也是根据不同的城市不同的发展周期分散它的开发风险所制订的一种操作的战略。在去年开始，借助于资本市场的一些注入，实际上这样的趋势更加明显。
这个里面，之前我们看到大部分是从南方向内地渗透的一些发展商，比如以深圳和广州为基地的发展商，他的扩张趋势非常明显，特别是在2002年开始，在一些一线城市已经进行了布局，在去年开始，他们已经大规模的在二三线城市布局。去年来看，北方，特别是以北京，包括河南也有，内地的发展商，还有西南的，包括重庆的等等一些大型发展商，上海这些发展商也开始向其他区域的二三线城市扩张。这个趋势是非常明显的，而且这个趋势也是得到一个继续加强。
这个里面，资本的力量是无穷的，有一些是能够得到IPO，或者能够进行上市的企业，其实在中国所有的房地产企业当中占的比例并不多，应该说80%，90%的发展商就是靠自己的能力，以及银行的支持进行这样一个操作的，所以，在今年整个资本市场银根受尽的形势下，可能对这些发展商都会带来很严峻的考验。当然，我觉得优胜劣汰也是行业发展的必然规律，在这样的过程当中，当然强者越强，但是中小型的发展商仍然可以在这个当中寻找到自己生存的一些机会，我们可能要打破一些传统开发运作的模式，我们也可以通过一些联盟，一些合作，去实现自己的一些价值。总体来说，因为资本时代的进程，这是一个不可阻挡的趋势，所以，房地产开发企业的门槛会继续提升，但是我们希望我们也愿意帮助中小型的发展商在这样一个大浪淘沙的过程中能够重新获得自己新的市场价值。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
