[摘要] 上海楼市或许正提前经历一年当中最难熬的“歇夏期”。日前有专业人士坦言，短期内上海房价仍将出现下探，不过幅度应该会比2008年那波要“温柔”。
上海楼市或许正提前经历一年当中最难熬的“歇夏期”。
在日前晨报与金地集团联合举办的“楼势沙龙”上，与会专业人士坦言，短期内上海房价仍将出现下探，不过幅度应该会比2008年那波要“温柔”。
“挂篮子”买房越来越多
一套开价580万元的房子，意向买房者“杀价”到520万。正当房东左右掂量是否抛售时，精明的买房者已寻觅到下一个目标，并如法炮制……股票操作中经常被操盘手挂在嘴边的“挂篮子”理论，最近越来越多地被移植到买房过程中。
据了解，这类投资客在“挂篮子”时并不因财大气粗而带有盲目性，恰恰相反，他们在目标楼盘选择、小区投资性购房比例等方面，事前可谓做足功课。而在杀价时也往往通过自己对楼市走向的研判，在目前房价的基础上留出一定幅度的“安全空间”，如认为下半年该房源还有20万元的下跌风险，就在购房时将这一风险考虑进去。
温州客开始试探入市
每次楼市调整，都有一个独特的风向标可供参考———温州投资客的举动，今年也不例外。虽然楼市仍处于观望的“歇夏期”，但温州投资客中头脑敏锐的并没有歇下来，且已开始小规模试探。
“无论市场好还是不好，都可以从温州投资客身上看到苗头。”金湛久坦言，高层次的温州投资客有自己的信息渠道和分析判断，“他们会不定期聚会交换自己的信息和心得体会。对于市场上的各种风吹草动，反应往往比资深业内人士还要快。”
金湛久透露说，虽然目前成交量一落千丈，且市场观望气氛浓厚，但从不少售楼处的反映来看，温州投资客这段时间并不清闲，看房、“做功课”，以及小规模团购，甚至帮售楼处分销……
记者也从部分售楼处了解到，往年行情不好时，温州投资客会派出一两个代表，带着三四十张身份证到售楼处团购新盘，但前提是房价要打折。
新房成交可能8月份见底
“有个外地楼盘，之前积累的客户70%都是上海人，结果新政一出，这些人基本都不买房了。”在“楼势沙龙”上，景瑞地产市场总监杨子江感叹说，季节性因素加上新政的影响，令盛夏中的上海楼市“歇菜”了。
延伸阅读
有房有车成恋爱潜规则 高房价压倒中国单身汉
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
