[摘要] 上海楼市或许正提前经历一年当中最难熬的“歇夏期”。日前有专业人士坦言，短期内上海房价仍将出现下探，不过幅度应该会比2008年那波要“温柔”。
对于下半年楼市成交和价格变动情况，与会的开发商和专家都不约而同地认为，楼市将呈现“U”形走向，短期内房价仍将下探，但筑底过程可能在年底完成。
杨子江认为，在经历了2005年和2008年两波调控后，开发商和消费者都已趋于理性和成熟，因此恐慌性抛盘的情况不会大面积发生。
“我估计最快8月份新房成交量就会见底。”金湛久语出惊人。根据金湛久的判断，成交量如果比月份回落80%，再过一两个月就是一波行情的点。“6月份楼市成交量预计要比点回落7成，那么照此推算，8月份可能就是这波行情的底部了。”
二手房回暖要更迟些
不过也有专家对二手房的回暖没那么乐观。在接受采访时，有专家说，4月中旬出台的“史上最严厉”调控政策对楼市的供求关系没有形成根本改变，“如今从房贷政策上收紧、控制，的确已经对交易量产生重大影响，政策效果体现得很明显。这个盛夏，中介的确可以歇歇了。”
21世纪不动产数据监测中心对本市16个不同区域板块在新政出台后两个月的成交情况进行过连续跟踪，结果发现，全市各区域均出现买家观望，看房量、成交量出现下滑的局面。
看房方面，据21世纪不动产数据监测中心监测，16个板块中有一半出现5成以上的下降。“就环线而言，内环和中环板块下降幅度较小；外环板块看房下滑幅度在50%-70%之间。”
“倘若下一轮的上海地方政策不包含实质改变供求关系细则的话，个人预计二手房交易量的低迷状态最长会延续至明年春节前后。再乐观一点判断，二手房交易量的回暖可能会在今年的11月份。”一不愿透露姓名的专家说。
延伸阅读
有房有车成恋爱潜规则 高房价压倒中国单身汉
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
