[摘要] 当市场深度博弈遭遇强势利益群体,各种不同的声音注定将再次激烈碰撞。自4月中旬中央出台房地产调控新政至今,房价运行正在进入市场的关键节点。与此前的历次调控遭遇似乎并无太多不同,关于楼市调控政策是加压还是退出的争议再起。
当市场深度博弈遭遇强势利益群体,各种不同的声音注定将再次激烈碰撞。自4月中旬中央出台房地产调控新政至今,房价运行正在进入市场的关键节点。与此前的历次调控遭遇似乎并无太多不同,关于楼市调控政策是加压还是退出的争议再起。
房价17个月来环比首次下降
在北京新华联国际楼盘售楼处的现场记者看到的景象十分冷清,一整天也没有一个看房者出现。这并不是一个楼盘的个别现象,而是北京楼市普遍低迷的写照。北京中原地产统计发现,进入6月以后,北京楼市销售量几近“冰点”。
上海楼市价格已经开始松动。上海佑威房地产研究中心提供的数据显示,6月份上海商品住宅成交面积42万平方米,成交套数3428套,表现虽然略有回暖,但成交量仍然处于历史低谷时期。
广深楼市对政策的反应则更加灵敏。从价格走势来看,深圳一手房均价整体上自楼市新政颁布的第17周（4月26日至5月2日）已经开始逐渐下跌。相比第17周的每平方米25846元的均价,第24周（6月14日至20日）深圳一手房均价下降幅度已经达到42.9%;而广州市国土房管局日前披露的数据显示,6月十区新建商品房的网签均价创下了2010年度的位,为11700元/平方米,同比上升11.6%,环比下降9.2%。
国家统计局的数据显示,6月份70个大中城市房屋销售价格涨幅比5月缩小1个百分点,环比下降0.1%,这也是房价17个月来环比首次下降。在70个大中城市中,包括北京、上海、深圳、广州四个一线城市在内,房价出现下跌的城市已经波及到28个。其中深圳房价从数据上来看下降相对明显,6月份深圳新建商品住宅销售均价为每平方米16978元,同比上涨19.59%,环比下降13.6%,比年初下跌了22%。
事实上,从统计数据来看,6月份主要城市的供应结构就已经出现了变化,90平方米以下的普通住宅占总体房源的比重达到66%,高于5月份41%的水平。
调控压力依然难减
即便如此,目前房地产市场调控压力依然不减,高房价问题依然悬而未决。以北京为例,今年1月至5月,四环路以内的价格每平方米涨到34620元,而六环路以外的新房单价也超过万元,达到11748元/平方米,北京楼市6月销售项目成交均价相比5月销售项目的均价甚至出现轻微的上涨。
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