[摘要] 当市场深度博弈遭遇强势利益群体,各种不同的声音注定将再次激烈碰撞。自4月中旬中央出台房地产调控新政至今,房价运行正在进入市场的关键节点。与此前的历次调控遭遇似乎并无太多不同,关于楼市调控政策是加压还是退出的争议再起。
由于统计数据的结构性变化,目前房价下跌在很大程度上存在“假摔”之嫌。以广州为例,网签数据的变化,并不能说明广州的房价出现了明显下滑,因为签约均价下降,主要缘于销售结构发生了转变,中小户型和低价房销售增多直接拉低全市成交均价。
更重要的是,局部地区楼市依然“高烧不退”。6月,70个大中城市中有49个城市新建住宅价格环比持平或保持上涨,其中上涨城市均为二、三线城市;有39个城市的二手住宅价格环比持平或上涨。而6月份70个大中城市的房价同比上涨11.4%,去年6月房价在救市的效应下,已出现量价齐涨的局面,而今年同比仍增长,说明调控依然任重道远。
在实体经济曲折复苏的背景下,关于房地产调控政策的争议也再次响起。新华社撰文称,一些地方政府已经对楼市调控可能造成地方财政收入被“牵累”等表示了担心,而钢铁及铁矿石销量和价格的下跌,也让人们看到了房地产业拖累实体经济的隐忧。
难以轻言房价“拐点”到来
一个不争的事实是，房价上涨的“步伐”正在放慢，甚至出现下降。当前人们最关注的是未来走势如何。这是检验房价是真的松动还是“假摔”的证明。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强为记者描绘出调控下市场变化的链条：观望-局部促销-全面促销-局部降价-全面降价。认为当前正处于局部促销与全面促销的转接阶段。
成交量持续走低，将迫使部分热点城市房价下调，二、三线城市房价将稳中趋降。国务院发展研究中心专家巴曙松表示，成交量的明显萎缩说明投机性需求正在离场，而且如果这一趋势持续下去的话，加上今年5.6亿平方米的新增住宅供给量，2010年下半年一线核心城市下跌几成定局，而且范围内的房价也将面临下调压力。
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