[摘要] 4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称为房地产“国十条”，史上最严厉的房地产调控大幕拉开。随后，楼市动荡不安，房价“跌”声起伏，房租“涨”声不断，购房者持币观望，开发商捂盘自保——百余天来，楼市在纠结着，最终形成了全国范围的僵局。
4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称为房地产“国十条”，史上最严厉的房地产调控大幕拉开。随后，楼市动荡不安，房价“跌”声起伏，房租“涨”声不断，购房者持币观望，开发商捂盘自保——百余天来，楼市在纠结着，最终形成了范围的僵局。
而昨日，官方发布的数字称，西安房价反弹！在楼市僵局难以打破的情况下，这一数字显得非常敏感。
下半年走向说法不一
西安楼市下半年走势会怎样？各方观点明显有分歧。“下半年市场会回暖，房价可能还要涨。”陕西鹏信地产副总经理陈述说，“我们公司的几个楼盘7月份已经恢复正常销售水平。”他认为，西安房价不会在低位徘徊太久。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，下半年调控政策不会变，“政策调整还远未到位，不可能松动。下半年只要政策能够得到坚决执行，同时加大保障房建设力度，市场会逐步走向理性，房价会趋于平稳或者略有下降。”西安天地源不动产代理公司部门经理吴万春也认为，政策不会朝令夕改，至少3季度还会继续执行，市场可能还会冷一段时间。 本报记者 刘雪涛
百日调控“习惯性夭折”？
专家：目前还不好下结论
昨晚8时，西安交通大学经济与金融学院博士生导师余力教授表示，从4月中旬“国十条”开始至今，本轮楼市调控已经超过百日，房地产市场开始出现并发生一些积极的变化，部分城市商品房销售出现了“量跌价滞”的局面，但形势依然严峻，房价并未明显下降。目前楼市已经进入深度博弈期，一边是部分开发商的小幅让利，一边是消费者的持续深度观望，而房地产政策也随之陷入“胶着期”。
他分析，虽然住建部、银监会、国资委否认楼市调控松动，称将遏制房价过快上涨。但是房地产业在中国经济中的特殊地位，导致历史上的多次楼市调控政策夭折。本轮是否重蹈覆辙，目前还不好下结论。如果此轮调控可以通过房价下降带来短期阵痛性的效果，那应该是件好事，但问题的关键在于国家对于调控的决心和力度。
“如果出台一系列政策依然无法遏制房价疯长，国家下一步有可能动用税收工具来调控楼市。”余力称，有效利用税收杠杆，不仅可以成功控制房价，同时可以增加政府收入。 本报记者 陈思存
昨日，《西安市1至7月房地产市场运行情况》公布。7月西安商品房市场受调控政策影响，成交量同比依然呈下滑趋势，但商品房销售价格稳中有升，在商品住房销售面积同比降低24.37%的情况下，商品房、商品住房均价第二次双双突破6000元大关，商品房成交均价比6月涨了742元/平方米，商品住房成交均价涨了743元/平方米。
统计资料显示，西安市商品房、商品住房均价突破6000元/平方米大关是在今年4月份，4月份商品房成交均价6296元/平方米，其中商品住房成交均价6040元/平方米。今年4月17日起，国家相继出台了稳定房价的一系列政策，对贷款购买第二套和第三套住房的家庭，大幅度提高首付比例和利率水平。如今调控政策已超过百日，西安市商品房、商品住房两个月成交均价突破六千元大关。本组稿件由本报记者陈思存景冀采写
浅层分析
官方：西安的刚性需求很大
针对西安市商品房均价重返6000元的情况，昨日下午4时，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人分析，西安楼市的刚性需求很大，投机性成分比较少，多年来一直平稳增长，国家的这次新政对西安市的影响不大。首付上调、二套房贷利息提高增加了投资成本，会迫使投资、投机的购房者放弃购房计划，从而促使西安楼市价格日趋理性化。对开发企业来说，虽然政策效果释放会有一定的延后性，但对一些投资功能更强的楼盘而言，客户减少必将使楼盘销售受到影响。
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