[摘要] 4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称为房地产“国十条”，史上最严厉的房地产调控大幕拉开。随后，楼市动荡不安，房价“跌”声起伏，房租“涨”声不断，购房者持币观望，开发商捂盘自保——百余天来，楼市在纠结着，最终形成了全国范围的僵局。
该负责人表示，国家投资拉动经济发展的政策没有变，在西安投资拉动内需的情况下，保持房地产业长期平稳健康发展，不但可以促进经济发展，还可以促进基础设施建设，加快国际化大都市的建设进程。
开发商：只是高端楼盘局部热销
对于西安房价双双突破六千元大关一事，一家房产公司西安分公司副总经理吴华认为，部分区域高端楼盘成交比重上升拉动了西安住宅成交均价的大幅上涨，但这些交易价格并非西安楼市现状的真实表现。
他举例说，一些区域销售均价8000~10000元/平方米楼盘在目前楼市观望情绪较浓的情况下，开发商集中签约多套住房，会拉升本月的销售均价，也会造成局部热销的假象，但这些非楼市真实销售现状。
深层探底
西安房价并未实质性下滑
“新国十条”实施已经百余日，国家各部频频出台的政策是否遏制住了房价的上涨呢？
昨日下午5时，西安一房地产公司营销总监王炜透露，西安普通住宅成交均价并没有实质性下滑。他分析其中原因，一是市场买卖双方正处于比较胶着的博弈状态；二是国家调控政策对于一线城市，比如北京、上海、深圳、广州等城市影响较大，目前投资获利丰厚的房地产市场依然是“游资”投资的首要选择，在一线城市调控的状态下，这些游资将会向内地二线城市转移；三是调控房价影响多个行业、多个部门，开发商的抗击打能力越来越强，因此房价的坚挺与否，与后续政策的走向有直接关系。
他表示，西安楼市交易量目前尚不存在显著、持续复苏的基础，此外随着市场供应的持续放量，预计未来几月西安楼市销售情况依然不容乐观，楼市调控政策有望进一步深化，西安房价仍然有下探空间。
一线城市
百日僵局 似乎在打破
新政一百多天后，京沪穗深等主要楼市成交量“触底回升”。一百多天的市场僵局似乎有打破迹象，但还需要对下一步政策走向和供应量进行观察。
■北京：成交量涨幅
上周被监测的35个城市中，大部分城市楼市成交面积环比上涨。10个重点城市中，6个城市成交面积环比上涨，其中北京涨幅，达110.17%。另据统计，7月份北京商品房期房住宅交易总量为4950套，环比上涨了16.7%；与此同时，7月成交均价21140元/平方米，环比下跌5.2%。
■上海：二手房市场僵局松动
经历了5、6月份的惨淡成交后，最近上海二手房市场的僵局出现松动迹象。据沪上一些二手房中介公司反映，7月份，上海二手房成交呈现了先抑后扬态势。据上海中原对旗下230多家分行的抽样调查，7月份上半月二手房市场成交迟缓，相比6月份萎缩了近二成；然而自7月下旬起，僵局被打破，下半月的成交量比上半月提高了近30%。
■深圳：房价未见明显松动
在历时三个多月的调控后，深圳房地产市场依然呈现胶着状态。尽管二手房价已逐月下滑，成交量开始逐步回升，但更具指标意义的新房价格却未有松动，成交量仍继续下挫。
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