[摘要] 进入传统的“金九银十”，住宅市场再次扬眉吐气，全国十大城市均出现成交量扩大，价格上涨。相对于住宅市场的大起大落，商业地产一直处在稳定发展的态势。
“兼职”投资客吴先生有过三年的住宅投资经验，曾经成功投资过珠江新城一套公寓和荔湾区两套小房，达到58%。今年初开始关注商业地产，特别是在4月中楼市调控以后，他觉得住宅投资风险比较大，不可控因素影响大，而商业地产的也非常吸引人。
不过，因对商业地产投资缺乏了解，大半年来他一直没有出手。然而，就在他准备投资天河某临街商铺时，住宅市场却迅速回暖。一时间，吴先生显得左右为难。
事实上，记者从各大中介获悉，近段时间，不少投资客都有类似的心态。商业地产会否因为这一次的“住宅疯狂”而陷入低谷？
住宅市场量价齐升商业地产稳中有涨
自从4月楼市新政以来，住宅一直处于相对低迷的状态。进入传统的“金九银十”，住宅市场再次扬眉吐气，十大城市在8月份，均出现成交量扩大，价格出现上涨情况。广州市国土房管局发布的8月楼价官方数据，8月全市一手住宅均价为11946元/平方米，同比上升28.35%，环比上升1%，同时成交量也达到41.39万平方米，比7月份上升超过一成。
合富置业市场部梁燕明介绍，近几个月来，广州商业地产市场中以商铺成交显得尤为活跃，目前交投比较畅旺的主要集中在500万元以内的商铺，较之前有20%左右的升幅，放盘量保持平稳，以金额较大的商铺货源较为充足。写字楼成交则显得较为平静，放盘量与之前基本保持一致。
中国商业地产联盟副秘书长王永平在接受记者采访时也曾表示，从商业地产整个行业来看，近五年都没有出现大起大落，属于平稳发展。
中原工商铺市场与研究总监刘广浩认为，目前商业地产市场呈现稳定增长的态势，但是并没有出现井喷的情况，这也与目前市场上货量不大有一定的关系。
住宅投资客仍观望 商业市场影响有限
住宅市场的回暖，类似吴先生这种投资心态的动摇，并非一两例。满堂红商铺组经理郭海波表示，前段时间国家调控之后，有一部分住宅投资客转投商业市场，主要集中在300万元以下的商业市场。近段时间，住宅市场好转，这部分流动的投资客会回到住宅市场。“但是影响不大，因为商业本身有自己的固定投资客。”
刘广浩也认为，住宅市场对商业市场的影响不大，主要是二者的投资圈不同，商业市场，特别是商铺投资的门槛较高，有自己的固定投资群，所以二者的关系不大。
此外，还有专业人士认为，近期住宅市场有回暖迹象，主要是以刚性需求买家入市支撑市场，住宅市场内的投资客目前还保持观望态度居多；投资商业地产的客户则以投资为目的，之前楼市新政令住宅市场部分投资客转向商业地产投资，而该部分投资者多集中100万-300万元的成交中，而在商业地产的总体成交情况来看，300万元以内的成交只是占有一部分。目前在广州要投资商铺，入市门槛都会在300万元以上，一些好一点的社区铺也需要400万元左右，商铺价格集中在300万-600万元之间的货源最为充足，所以即便住宅市场回暖，对商业地产的影响还是非常有限的。
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