[摘要] 房天下数据监控中心监控得知，2月份长春共有13家楼盘预计推新，然截止2月末，预计推新的13家楼盘中却只有保利•林语、保利•百合香湾及鲁辉国际城3家按原定计划推盘，其余各楼盘皆推迟甚至暂停推售计划。新“国八条”、连续加息、地方版限购政策落地等，这一切都使得春节过后长春一手房市场迟迟未动。
房天下数据监控中心监控得知，2月份长春共有13家楼盘预计推新，然截止2月末，预计推新的13家楼盘中却只有保利•林语、保利•百合香湾及鲁辉国际城3家按原定计划推盘，其余各楼盘皆推迟甚至暂停推售计划。新“国八条”、连续加息、地方版限购政策落地等，这一切都使得春节过后长春一手房市场迟迟未动。
如今2月已过3月来临，房天下数据监控中心再次监控得知，3月份长春又将有13家楼盘推售。如果说2月受制于气候因素、限购后观望情绪浓厚等因素影响，长春房地产市场状态正常，那么3月随着气候转暖、政策的消化及接受期已过等阶段性因素的走远，预计推售的13个楼盘是否能够如期开盘也是悬念。
中途“封存”房源开发商都有考量
本欲推售的楼盘为何中途“封存”房源，待机再售。有业内人士表示，今春将“无春”，国家为遏制房价出台的系列措施，今年一季度将是房地产的淡季，开发商推迟开盘是避淡季的一种做法，到五六月份后房地产市场稳定后或能定个好价钱。
政策和市场是主要原因。1月28日长春终于出台真正意义上的调控细则，于某些购房者而言观望情绪势必浓厚，房天下调查结果显示限购令下，超七成受访者欲暂停购房计划，先观望再做打算。这些因素都导致一季度房地产市场会不甚稳定，交易量、交易价都会受影响。如果一季度推新房，开发商也不好定价格，不确定的因素太多。
需求屹立不倒 市场态度现分歧
从国八条出台至今，长春主城区新推房源楼盘寥寥无几。2月已开盘楼盘分别位于近年来的新兴置业热点区域高新及二道两区。其中保利•林语为3盘中端项目，此次加推，洋房产品成交情况较好，成交率69%左右。
从个盘的开盘情或许能够反映不管调控如何重压，需求总是屹立不倒般存在着，但据观察，目前长春房企对市场态度已分为两拨——
一是观望，继续等细则出台，再另做打算，所以大多会把开盘时间放在细则出台之后，大有“新政不出不推房”的意味，原本将于2月推盘的13多个楼盘，都纷纷“守株待兔”藏着房源等细则。
另一部分则是抢在细则出台之前，尽可能以优惠方式吸引购房者下单——
市场，上半年成交量将受影响
1月28日被称为最严厉的调控政策“限购令”终于落地，激起长春楼市千层浪，影响？预期？走势？纷纷被猜测。
深圳天方长春分公司总裁赵思君认为，政策的出台，无论是市场还是购房者都要经过一段时间的消化期和接受期，限购政策的出台短期内加重购房者的观望情绪；另外受制于气候条件的影响，目前正是长春房地产市场的营销淡季，所以短期内，长春的房地产市场可能会呈现一种不甚乐观的销售态势。但随着季节变化、政策接受期已过，刚需购买需求释放，预期5月长春房地产市场将走出目前的低迷期。
嘉元十方界营销总监倪敏认为，长春的房地产市场处在相对稳定、健康的环境，房价也基本不存在泡沫问题，并且长春住宅的消化主要以刚需为主，综合多方因素考虑，限购政策对房地产市场的影响并不会很大。2011年上半年成交量可能或多或少会受到影响，市场成交回落，但房价不会下降。
房价，今年长春房价稳中有升波动不大
房产调控更重要的目的应是防范房地产泡沫对宏观经济和实体经济的伤害。而从目前长春房地产市场仍是以刚性需求为主，所以“限购令”很难控制房价上涨，但对成交量会有影响，尤其是二三线城市，靠外来购房者投资和购买的城市，一旦限购真正实施，销售成交肯定大量萎缩。不过，因为国家调控的目的是稳定房价，重点是一二线城市相对过多泡沫的房价，而非打压房地产业的发展。所以说，对于长春这座房地产市场相对发展较为健康、房价较为合理的城市来说，国家宏观政策调控对其敏感性较小，未来房价也将持续先前的平稳走势。今年长春的房价将稳中有升，不会有太大的波动。
沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行在春节鞭炮声中加息，2011房地产市场用“调控”迎接新年到来。这一切无不体现政府抑制房价、体恤民生之坚定决心。为响应政府号召，更好服务、关注购房者，的房产家居网络平台房天下值此新春开年之际，率310个房天下城市站点向2000万购房者、数千开发企业再度响亮发出“春季攻市、和谐筑家”的倡议！
》》》推荐阅读
长春部分购房者"令"下急于出手 上周商品房成交量环比增165%
房价也唱"忐忑曲"2月长春14盘涨价1000元/平
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
