[摘要] 相对于住宅，商铺有其不可比拟的优势。一般住宅产品的收益在4%~6%之间，而商业项目的投资收益可达到8%左右。收益明显高于住宅。但“高回报”意味着“高风险”，与任何投资品一样，商业地产也存在着投资风险。
不限购买套数、不受限贷政策影响、价格水平相对稳定……商业地产的这些“特质”，在当前“限”字当头的楼市背景下，让部分刚需购房者和对房地产情有独钟的投资客，开始转战该领域。
专家分析认为，国家严控住宅市场的决心不会改变，住宅交易量增幅将逐年疲软。中国的房地产市场发展，一般从上至下、从大到小，从一线房企的举措可以看出，多元化是房企生存发展的大势所趋，进一步增持商用物业将成近年主流声音。
相对于住宅，商铺有其不可比拟的优势。一般住宅产品的在4%~6%之间，而商业项目的投资可达到8%左右。明显高于住宅。
但“高回报”意味着“高风险”，与任何投资品一样，商业地产也存在着投资风险。
虽然楼市调控从住宅市场中挤压出的投资需求部分将流入商业地产中，但对于资金实力普遍不强的普通投资者来说，投资商业地产仍然风险巨大。过去投资者往往更关注投资商办的转手成本和投资门槛，却忽视了其持有成本同样高昂。以物业费为例，办公楼是普通住宅的数倍。但商业地产投资又恰恰回收较慢，需要长期持有。所以，如果投资者以过去投资住宅的思维来投资商业地产，肯定比较困难。
专家建议：先天不足的商铺不要选。先天条件主要包括交通规划，城市消费水平和周边商业氛围。以长春市为例，红旗街、桂林路、重庆路、西安大路、长春站等商业中心是长春最发达，最繁华的地段，临近此类成熟商业区的商铺必然优于其他位置。还有，对开发商实力和品牌有质疑的不要选，经营管理跟不上的不要选，定位模糊不清的不要选。
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