[摘要] 权威消息称,北京市政府拟推广单位组织在符合条件的情况下用自有使用权的土地建设公租房,以解决企业职工住房问题。以此为范本,更大规模的单位自建公租房项目将成为未来北京保障性住房的重要内容之一。
山西、浙江等地陆续推广
就在北京积极酝酿单位自建房的时候,其他地区的单位自建房也开始雨后春笋般涌现。近日,浙江省出台《关于加快推进保障性安居工程建设坚定不移做好房地产市场调控工作的若干意见》,再次明确了今年浙江确保新开工保障性安居工程住房18万套等主要任务。同时明确提出“鼓励外来务工人员较多的开发区、产业园区集中建设公共租赁房,鼓励住房困难职工较多的单位,在符合城乡规划的前提下,经当地政府批准,利用自用土地建设公共租赁住房”。
4月20日,山西传出允许单位自建保障房的消息。不过,与北京、浙江等地不同,山西的模式开始向出售突破。此举被媒体解读为“保障性住房建设土地政策的重大调整”。据了解,山西省的新政策规定,在符合土地利用总体规划和城市总体规划的前提下,允许各企事业单位利用存量土地,在依法变更为住宅用地后,建设保障性住房,解决本单位符合保障性住房条件职工的困难。
这其中细微的差别是土地性质是否变化,从而涉及房产是否可售的问题。据了解,北京、江浙等地因为只涉及租房,因此可以不变更土地性质。但如果涉及出售,原有的工业用地性质就要通过市场化途径变更为住宅用地。
单位自建房将成趋势
中国房地产研究协会专家李战军认为,在国内,有资格建设公租房的企业基本都是大型国有企业、事业单位、高等院校和科研机构等,中小企业基本没有能力为职工提供这样的待遇。这也决定了单位自建公租房只能在北京这样的大型企事业单位聚集地进行尝试,而不能成为各地通用的方式。
而这些大型企事业单位的土地多是通过政府无偿划拨取得,因为不是有偿转让所得,也就不能建设可销售的住房。除非像山西那样,将土地性质进行合法变更。
他提醒说,推广单位自建公租房时,要考虑到有可能因各单位财力不同引起新的社会不公。
2011春季伊始,两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心,保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁,作为中国经济的中流砥柱,商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召,推动房地产市场的透明、公平化,2011年3月20日,全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书,呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体,共同参与“放心房”行动。
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