[摘要] 2011年，对于地产市场来说，是不平凡的一年，是具有历史意义的一年。地产市场从过热回归理性，购房者也按需购房。回顾2011年的房地产市场，出现了很多新现象、新情况，下面就让我们一起回顾一下2011地产关键词，感受这一年来地产市场的风云变幻。
2011年，对于地产市场来说，是不平凡的一年，是具有历史意义的一年。地产市场从过热回归理性，购房者也按需购房。回顾2011年的房地产市场，出现了很多新现象、新情况，下面就让我们一起回顾一下2011地产关键词，感受这一年来地产市场的风云变幻。
关键词：大平层
关注指数：★★★★
平层大宅 市中心的舒适居所
在长春，平层大宅的代表有富苑·尊邸、万科·柏翠园、中海·紫御华府等等。这种产品从建筑功能上来看，讲求高端私密性与高技术含量。例如富苑·尊邸项目，在对讲系统、监控系统和智能系统等方面，都采用了先进的高科技技术。
大平层产品的出现可以说是城市发展的结果，也是购房者的需求。这种产品在北京、上海等城市已成为一种流行趋势，长春是近两年才引入这种产品形式的。目前，市中心因为规划等各种原因，基本没有别墅，因此位于城市中心，并且具有高舒适度的平层大宅产品就应运而生了。
从这种产品的发展趋势来看，发展空间肯定是有，但目前会一直呈现供不应求的状态。首先，因为这种产品对地段的要求很高，其稀缺性就决定了平层大宅产品的数量不会很多。例如，富苑·尊邸整个项目仅99户，而且项目结束后如果没有合适的地块，就不会再开发这样的产品。其次，这种产品的需求会越来越多，但因为政府调控的70/90等政策影响，平层大宅产品的供应量不会很大。因此，长期供不应求的矛盾情况会存在，并且会越来越稀缺。
关键词：事件营销
关注指数：★★★★★
有人气才有生意 找对人才有成交
事件营销是典型的差异化营销策略的选择，是一种集新闻效应、广告效应、公共关系、形象传播、客户关系维系于一体的，具有非常强的短期促销效果的营销手段。事件营销又多属小众营销行为，是基于对目标客群细分为基础的，其基本的出发点是“造势旺场——通过活动拉动人气热场”与“对位筛选——强化目标客户感受，客户分级强销”，也即通过以特定的人或事件吸引高关注群体，努力营造旺盛的人气，并从中挖掘出对项目感兴趣的客户来实现新客群的导入。事件营销在地产上的应用，更倾向于结合地产项目的文化属性与文化影响力等。
客观地讲，2011年长春房地产市场的事件营销是市场竞争加剧的重要表现，同时也是地产行业营销水平进一步提升的重要表现。在整个市场客户资源日渐稀缺的大势下，如何能够赢得市场的注意力和关注度，成为本年度营销工作的重中之重。
从目前的市场发展趋势来看，2012年依然将是客户资源稀缺的年份，地产项目之间的竞争强度只会进一步提升，基本的经营原理仍会起到决定性的作用——有人气才有生意，找对人才有成交。在这样的大背景下，事件营销现象仍将延续，并且随着竞争的加剧，新的营销手段也将层出不穷。比如，对于一般地产项目，如捆绑销售“装修团购”活动等；组合营销“豪宅配名车”等；战略合作“增值服务，买房赠电信服务或各种消费类VIP俱乐部会员资格”等的营销手段。
而对于高端地产项目，很可能会推出如艺术品展拍会、奢侈品特惠展销、高端马术、GOLF、游艇会会员交流活动等更倾向于贵族生活方式引导的SP营销。同时，如电影、电视的植入式广告宣传等新渠道营销，也将会越来越受到欢迎。
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