[摘要] 春节前夕，地产开发商与机构就2012年楼市动向举办交流会。据悉，参会大佬包括万科、保利和金地集团。对于2012年房产市场，三家巨头均坦言“谨慎开工”。不过，对于机构担忧房产调价带来的毛利率下滑和净利率下滑，三巨头均表示目前担忧过早，毛利率和净利率会保持稳定增长。
春节前夕，地产开发商与机构就2012年楼市动向举办交流会。据悉，参会大佬包括万科、保利和金地集团。对于2012年房产市场，三家巨头均坦言“谨慎开工”。不过，对于机构担忧房产调价带来的毛利率下滑和净利率下滑，三巨头均表示目前担忧过早，毛利率和净利率会保持稳定增长。
万科：开工不减量
2012年限购令会不会松动？交流中，万科董秘谭华杰坦言，“取消的概率不大，但进行细节调整我认为有必要。”他告诉机构，2012年中期新增供货明显回落，带来销售改善可能，但全年土地市场表现都不会乐观。
记者注意到，万科2011年12月份实际认购率环比出现回升，10月份低于60%，11月份为60%，12月份则达到65%。
谭华杰解释称，认购量和认购率回升的主要原因是推货量上升，去年12月的推货量达到200亿，创2011年新高。同时，信贷改善对销售也有正向贡献，当月贷款占销售额的比例是44%，而前两月低于40%。
但2012年开发商不会再有推货提升销售的机会。谭华杰预计，下半年供货会明显下降，特别是地产小企业新增量减少。存量房的销售，由于小代理的关门，销售速度会下降。至于土地市场，他判断全年都不会好，开发商收缩投资的意愿会非常明显。
万科今年会如何应对？谭华杰透露，“计划都还在制定中，要等到年报才会出来，估计总开工量与2011年实际情况差不多，约1320万平方米。”
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