[摘要] 春节前夕，地产开发商与机构就2012年楼市动向举办交流会。据悉，参会大佬包括万科、保利和金地集团。对于2012年房产市场，三家巨头均坦言“谨慎开工”。不过，对于机构担忧房产调价带来的毛利率下滑和净利率下滑，三巨头均表示目前担忧过早，毛利率和净利率会保持稳定增长。
金地：把握机会拿地
相比万科和保利，金地集团对房价走势更悲观，不过其拿地欲望仍然很强。
金地集团战略投资部助理总经理艾娜指出，“2012年年中是库存峰，会超过2008年最差时的水平。全年房产均价会降4%，成交会降10%，行业现金流少4000亿元，压力非常大。在政策不松、大量信托到期的情况下，部分开发商可能发生被动调价。”
记者注意到，金地2011年11月、12月的销售与10月相比，有明显上升。对此，艾娜解释称，“主要是因为加强了商铺、车位的销售，两个月共有18亿元，约占20%的销售比例。另一个原因是已认购未签约客户集中催签。”
不过，一季度是传统淡季，艾娜坦言，“未来推盘会下降，主要是消化原有库存，认购签约预计都会下降。”
行业环境不好，开发商手捂重金等待抄底拿地。金地资本部助理总经理许亚峰透露，“2011年三季报公布出来金地有现金178亿元，占总资产20%，四季度销售不错，今年希望能把握机会做土地投资。”
他坦言，“拿地未来会慎重。目前土地下降幅度还不够，未来新增土地储备主要是二三线城市、中小户型，改善产品结构，满足首置首改需求。”
记者获悉，金地目前土地储备1980万平方米。许亚峰称，“公开拍卖和挂牌转让的拿地方式都不排斥，但项目转让价格现在也不是很低。”
2011延续2010调控之势，整个楼市跌宕起伏，可谓你方唱罢我登场，好一派乱意了然。都说2011是调控年、过冬年，寒冬之后2012年又将走向何方？搜房网依托中指研究院和搜房网数据监控中心数据，企划“开局2012”，全方位盘点2012年楼市开局政策、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态，给您手的楼市资料，让您在2012年的置业道路上领先一步……
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