[摘要] 春节前夕，地产开发商与机构就2012年楼市动向举办交流会。据悉，参会大佬包括万科、保利和金地集团。对于2012年房产市场，三家巨头均坦言“谨慎开工”。不过，对于机构担忧房产调价带来的毛利率下滑和净利率下滑，三巨头均表示目前担忧过早，毛利率和净利率会保持稳定增长。
保利：主要“去库存”
开发商不愿对外承认降价，但还是承认降价房子卖得好。去年11月以来，万科、招商、保利、星河等多家开发商在深圳都采用了以价换量的策略。
保利地产证券事务代表黄海坦言，“个别新盘价格有明显折扣”后销售较旺。2011年保利完成732亿销售，去年12月份有个别新盘推出，价格贴近市场需求，销售较顺利。
房价下调是否会带来毛利率下降？黄海认为不会跌到2008年水平，理由是政府调控节奏蛮紧，对市场反应比较快，未来大幅调价时政策也会及时改变。保利的调价，是根据销售速度和利润率进行自我调价。
对保利来说，上半年的主要任务还是去库存为主。黄海直言，去年公司新开工1300万平方米，上半年特别是1季度以去库存为主。在公司看来，上半年市场还会持续在比较差的区间，政策底部见到但市场底部肯定还没到，价格松动、成交萎缩还在发生。不过，进入下半年后，情况会有好转。
“我们从去年12月份开始收缩借贷，保存实力，现在手持现金160亿元－170亿左右，未付地价款为110亿元左右，短债比例维持在20%左右，在开发商中处于较好水平。”黄海称。
2011延续2010调控之势，整个楼市跌宕起伏，可谓你方唱罢我登场，好一派乱意了然。都说2011是调控年、过冬年，寒冬之后2012年又将走向何方？搜房网依托中指研究院和搜房网数据监控中心数据，企划“开局2012”，全方位盘点2012年楼市开局政策、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态，给您手的楼市资料，让您在2012年的置业道路上领先一步……
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