[摘要] “我想有一所房子，面朝大海，春暖花开。”很多有着诗人般情怀的人们，常常这么念叨着。
谈惠民
在首都核心区，还有一些居民住在1969年修建的简易周转楼，冬季还要自己烧煤取暖。而近些年来，全市每年完成的全社会固定资产投资达五六千亿元，这说明我们对这些居民照顾得还不够。我们的基本建设，有标志性建筑还不够，应该让更多群众得到实惠。
谈任务
2012年，继续严格实施抑制投机投资性需求的政策措施，完善城镇个人住房信息系统，加强房屋租金价格指导，进一步规范房屋租赁市场。大力推进各类保障房建设，发挥市保障性住房建设投资中心作用，确保新建收购16万套、竣工 万套，7 同步完成配套设施建设。加强公租房配租管理，做好租金测定和补贴发放工作。
□最严房产调控
调控后房价降了敢出手了
“低端有保障，中端有市场”——在北京住房保障的大策略中，这句话被业界多次提及。对于超出保障房申请条件的“夹心层”们，房地产调控政策犹如一针强心剂，让很多人不再望房兴叹。
小王和妻子就曾是望房兴叹的刚需族。两人2007年研究生毕业，收入还不错，每年能攒下十来万，“一直就想着，攒够首付就出手。”可是，从2009年开始，北京房价一路高歌，“越看越心惊胆战，攒钱的速度跟不上房价上涨的步伐。”
他们关注的房源，从四环以里，逐步向外转移，看着有些投资客一人坐拥几十套房源，小王甚至有些绝望，曾放弃购房的打算租房结了婚，但一直没敢要孩子。去年北京最严限购令的出台，打击了投机投资需求，让房价逐步降温，他们的希望又回来了。
去年底，随着朝阳路北的动力街区二手房价格从2.4万元以上回归到2万元以下，小王果断出手，拿出近几年的积蓄，再借了些钱，买了个小两居。如今，生孩子的计划提上了日程。
回忆自己的看房经历，小王说，小两口把北京能看的小区都看了，去年前，几乎是地铁修到哪，房价就蹭蹭往上涨几十万。好在调控政策出台后，大兴枣园等地段的房价从接近2万元又慢慢降回1.5万元了，东部房源的降价力度，小王也切身感受到了，“如果不调控，我敢说我买这小区，房价今年可能到3万一平！”
密集开会研究最严限购令
小王多次提到的限购政策，正是去年2月北京出台的“京十五条”，被业界称为“最严限购令”。
去年1月26日，国务院公布的“国八条”被称为最严厉的新一轮调控，包括二套房贷首付提至六成、要从严制定和执行住房限购政策等。同时，“国八条”中还明确要求，各地要在2月中旬前出台限购等细则。
去年春节前后，“国八条”的北京落地细则何时出台，成为社会关注的热点。2月15日前几天，北京市委、市政府密集召开会议，研究北京的落地调控细则，京版“国八条”随之浮出水面。
2011年2月15日，对北京楼市而言，是个不平凡的日子。
当天，市委书记刘淇主持召开北京市委常委会，会上研究通过了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神，进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》。
会议还强调，要进一步贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策，切实落实促进房地产市场平稳健康发展的责任，切实将房价控制在合理水平。
第二天，“最严限购令”正式出台：自政策发布之日起，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房；对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
北京首提“稳中有降”
就在“京十五条”出台后不久，去年3月29日，北京公布2011年度新建住房价格控制目标，提出新建普通住房价格与2010年相比“稳中有降”。
北京，成为地方省市中个敢于吃螃蟹的，几十个城市公布的住房价格控制目标，惟有北京首提“稳中有降”。
评论员马光远说，这是一个可喜的现象。
马光远说，北京的这个调控目标意思表达得很清楚，就是稳中有降，并没有把房价控制目标跟GDP增长挂钩，也没有跟居民的可支配收入挂钩。也就是说，房价本身有不合理的因素，房价有下降的空间。
相比其他城市，近50个城市公布的房价调控目标，大体上都跟GDP挂钩，差不多是10%左右上涨的目标，“北京给人眼前一亮的感觉，出台的的确是一个控制指标，而不像其他城市，出台的是涨价指标。”
根据北京房协去年底发布的数据，“稳中有降”的目标实现，然而调控并没有结束。在今年的北京两会上，副市长陈刚表态：今年房地产调控政策不改变。
调控的效果仍在持续显现。今年4月7日，北京房协秘书长陈志在春季房展会上发布2012年一季度北京房价数据：一季度楼市成交均价每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。
□老旧小区改造
老房子穿上新“棉袄”
5月8日一早，朝阳区新源里西11号楼，工人都已到位，有的在室内改管道，有的在楼的西侧挖地基。这栋楼是朝阳区老旧小区改造的试点楼之一，如今外墙改造已经结束，节能保温、老旧管道网线改造，都将一并进行。
据新源里街道一名负责人介绍，楼西侧的地基挖好后，就能上工厂已经生产好的预制板了，像搭积木一样，往上搭到5层，之后加坡顶，再用钢筋混凝土整个包一遍。改造后，将为每户居民增加5-8平方米的面积。
“7月份之前，这栋老楼就能改造完成。”这名负责人说，在全市老旧小区改造启动后，街道于3月底陆续与新源里西11号楼居民签协议，4月8日开始施工，主体工程有望在6月20日结束施工。
家住新源里西11号楼4单元的李大妈，3月14日就已将家里的锅碗瓢盆收拾好，冰柜、床上的被子枕头都用布盖了起来，为了施工时候不上灰。此后，李大妈去儿女家住了，她说，为了给工人施工腾出地儿。
尽管离汶川地震、玉树地震已有一段时空距离，居民们回忆起当时电视里播放的房屋倒塌、道路中断等灾后场景，依然既心酸又害怕，“很难说天灾什么时候发生，但提前做好房屋的抗震加固，心里肯定是踏实很多。”除了抗震加固改造，老楼还将进行节能保温等改造，居住的舒适度也提高了。
在新源里西11号楼试点改造之前，是市委市政府领导的一次次调研，形成了最终的决策。
去年11月25日下午，冬天的寒冷如约来到北京，市委书记刘淇、市长郭金龙走进已完成节能保温改造的新文化街12号院，走进了居民张香菊的家。
“屋里很热乎。”一进门，刘淇笑着对张香菊说。“可不是，以前过冬家里得穿棉衣烤电暖气，现在穿单衣就行。”张香菊说。
由于是老旧小区，保温效果不好，以往一到冬天张香菊家就特别冷，在屋子里还得穿大棉袄。如今改造后，外墙全部采用防火保温材料，房屋穿上了一件厚厚的“棉袄”，人在家里就不用穿棉袄了。
改造要“一楼一方案”
全市1500万平方米老旧小区改造，882栋简易楼启动改造，如此巨大的工程，每栋楼的情况还不一样，如何设计改造方案？哪些楼重点抗震加固，哪些楼要加上节能保温综合改造？
2011年11月25日下午，市委书记刘淇前往西城区，就“发展惠民生，喜迎十八大”主题做调查研究。刘淇提出，老旧小区综合改造是实现包容性发展的具体举措，老旧小区综合改造不能依靠房产商，要坚持政府主导，不能把老旧小区改造这项惠民工程层层转包。
几天后，北京市委常委会上再次提出，坚持发展惠及民生，实现城市包容性发展，抓好老旧小区综合改造等一批民生工程，真正把资金投入到解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题上，千方百计为困难群众多办好事实事。
资金、设计、成本，老旧小区改造涉及的每一个方面，刘淇都提出了具体要求。他说，住建委、规划委等部门要研究规划设计，对每一栋楼都要做出最优设计方案。这些努力的背后，原因很简单：要让群众感受到党和政府时刻牵挂他们的冷暖。
今年3月底，一场轰轰烈烈的老旧小区改造在各区县陆续拉开帷幕。市重大办等部门联合宣布，2012年年底前，本市将启动全市现有882栋简易楼改造，并对建筑面积共计1500万平方米的老旧小区综合整治。
就要住进改造后的新房了，门头沟区大峪街道月季园一区一名老人有些兴奋，他坐在楼前，像平常一样诙谐地拉起家常，“以前下水管道动不动就肠梗塞，每个月都找人来修，改造后就没这问题了，小区乱七八糟的电缆线也能藏起来了”。
经历过革命年代的这位老人，自称“又红又专”，“对好的政策，就要支持，要夸奖”。老楼改造后，寿命能延长30年左右，老人说，“我走后，房子还能留给后人住，这个政策恩泽可不止我这一代呢！”
在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”房地产市场回暖明显，“红五月”似乎已成定局。继4月“百城购房者俱乐部在行动”活动后，为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，搜房百城“红五月”抢购行动即将全面启动！据悉，搜房网“红五月”行动将购房者细分为“青年团”（初次置业的刚需购房者）、“家庭团”（改善性置业的购房者），通过“妈妈品鉴团”、“青年购房者说”、红五月看房团、金“匙“寻宝等多项线上线下活动为不同购房者提供多样化的置业服务、程度争取实际购房优惠！一场范围内的置业抢购飓风正在酝酿中！
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