[摘要] 广州再现“地王”，南京新楼开盘出现连夜排队、地方政府调控政策松绑……进入 6月，各地关于楼市回暖的信息频现，尽管济南还没有出现如此火爆的场面，不过数据证明，确实有起色。
广州再现“地王”，南京新楼开盘出现连夜排队、地方政府调控政策松绑……进入 6月，各地关于楼市回暖的信息频现，尽管济南还没有出现如此火爆的场面，不过数据证明，确实有起色。
对于陷入困境的开发商来说，楼市回暖让他们看到了希望，而对于观望的购房者来说，未来楼市走势更加扑朔迷离。
“红六月”基本定调
进入夏季，楼市往往迎来淡季，销售进入平淡期。但今年六月，济南楼市延续了5月份回暖的态势，继续呈现成交旺盛的局面。
已经过去的5月份，新房成交量拔地而起，达到了5753套 ， 比 4月 份 上 涨 了19.41%。根据统计，6月份前半月，济南新建商品房共成交2760套，环比增长12%，比去年同期增长5%。
“红六月”的态势已经基本定调。但新房价格仍然保持稳定。对于开发商来说，如此回暖态势无异于一剂强心剂。某楼盘营销总监于先生告诉记者，从去年楼市调控收紧，业内已经预计到了冬天会很难过，但普遍预测到今年6月份，随着政策的放松，市场会有所好转，现在看来，市场如期而至。
刚需购房者心态微变
市场回暖，显示了部分观望的购房者已经入市。尽管人们还在期待房价下降，期待调控不要就此结束，但行为已与意愿背离。
根据央行发布的二季度调查结果，尽管人们仍然认为房价高得难以接受，但对房价走势预期开始有所变化，甚至准备出手购房。
二季度，68.5%居民认为房价“高，难以接受”，环比提高0.8个百分点。预期下季房价上涨的居民比例为20.4%。未来3个月内准备 出 手 购 房 的 居 民 占15.7%，较上季提高1.6个百分点。在当前物价、利率及收入水平下，房地产投资意愿有触底回升的态势，但仍处于历史低谷。分析认为，刚需购房者是支撑本次楼市回暖的主力军。
从济南楼市促销来看，各大楼盘吸引的目标客户群也是刚需。据统计，6月济南共有22个项目打折优惠，折扣仍然较大，以刚需盘为主。鲁能领秀城中央公园价为7580元/平方米，购房即享8.8折，按揭再享9.9折。外海中央花园新盘开盘，均价约6600元/平方米，交房前三个月内无条件退房。
触底反弹还是调控失败？
关于楼市回暖，各种争论声音不断。有人认为，目前市场回暖不过是触底反弹，属于正常的市场走势。也有人认为，随着信贷政策放松，部分地方政府为购房政策松绑，严厉的政策可能会出现微调。
广州、北京相继出现地王，说明开发商信心好转，这也是我所担心的，按照市场规律，量增数月后，价格也会上涨，围绕房价走势，下半年将是政府有形之手与市场无形之手“掰手腕”的过程。
不过，各地出现回暖迹象后，住建部等三部委纷纷表态，楼市调控不会放松，而《人民日报》、新华社表态，不要对楼市调控放松抱有幻想。
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