[摘要] 最近一个多月，央行已两次降息，5年期以上房贷基准利率已从降息前的7.05%一次性降为6.55%，降幅为0.5个百分点。业内普遍的观点认为，目前降息周期已经来临，年底前还有进一步降息的可能性，对于房奴们来说，贷款的压力已明显减轻。
■算账
新老客户对比
50万贷20年 利息少还14.3万元
利率的降低，对于想要贷款购房的人来说，影响不小。
去年7月，以7.755%的利率获得住房按揭贷款，50万贷20年，按等额本息还款方式，月供约4106.29元，总利息约48.6万元；而今年，另外一位贷款人，同样是50万元贷20年，以5.764%的利率获得贷款，月供约3514.41元，总利息约34.3万元。相比之下，时隔一年，后者比前者的月供少591.88元，利息少约14.3万元。
同一客户对比
50万贷20年 利息少还3.8万元
对于两次降息前已经贷款买房的老客户来说，其月供变化影响并不能采用上述对比方式。举例说明：同样以去年7月，以7.755%的利率（基准利率7.05%上浮10%）获得住房按揭贷款的客户为例，50万贷20年，按等额本息还款方式，月供约4106.29元，总利息约48.6万元；因为今年两次降息（假设年底前不再降息），5年期以上房贷基准利率为6.55%，该客户与银行约定的又是“满一年调整”的方式（遇法定利率调整，合同项下贷款利率按贷款发放日起满一年的期限做调整），该客户的贷款利率将调整为7.205%（基准利率6.55%上浮10%）。
由于此前该客户已还款12个月，已还本金约1.1万元，已还利息约3.8万元。在剩余19年（228个月）的还款期内，假设不再有利率变动，一直执行7.205%的利率标准的话，月供降至3944.15元，剩余借款应付利息约41万元。这样一来，该客户贷款利息总额约为44.8万元，要比原先设想的48.6万元总利息少还约3.8万元。
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