[摘要] 为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。国务院督查组将深入有关部门和机构核查政策落实情况，实地查看商品住房项目，听取基层群众意见和建议。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，国务院督查组将督促进行整改。
此次督查的地区是：北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省。对其他地区落实情况，国务院有关部门也将通过各种方式进行督促检查。
附：2011年以来部分重点城市楼市微调政策一览
| 城市 | 时间 | 类别 | 促进楼市持续健康发展的相关措施 |
| 芜湖 | 2012-2-7 | 税费优惠 | 自住普通商品住房给予所纳契税100%的补助，且可给予150元/平方米购房补贴，而属于引进人才的购房人可给予300元/平方米的补贴 |
| 北京 | 2012-4-17 | 税费优惠 | 个人将购买五年或五年以上的普通住房对外销售，免征营业税，对个人购买普通住房且该住房为家庭住房的，减半征收契税 |
| 2011-11-16 | 房源解禁 | 定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制 | |
| 2011-11-9 | 土地松绑 | 首宗地块取消配建要求，后配建要求避而不谈 | |
| 2011年11月以来 | 土地松绑 | 挂牌土地不再公告截止日期 | |
| 2011-11-25 | 税费优惠 | 对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠 | |
| 杭州 | 2011年10月以来 | 土地松绑 | 对土地配建条件避而不谈 |
| 2011-12-1 | 购房补贴 | 在经济开发区（下沙）注册、纳税和经营的企业员工（主要是企业管理层）首套购房发放补贴 | |
| 重庆 | 2011-11-15 | 购房补贴 | 重提购房退税，强调对首次置业补贴 |
| 成都 | 2011年10月以来 | 土地松绑 | 对土地配建条件避而不谈 |
| 武汉 | 2011-12-1 | 税费优惠 | 对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠 |
| 合肥 | 2011-12-1 | 公积金放宽 | 家庭贷款额度由35万元调至45万元；个人贷款额度由25万元调整至35万元。 |
| 南京 | 2011-10-28 | 公积金放宽 | 家庭贷款额度由40万调整为60万元；个人贷款额度由20万元调整至30万元。 |
| 常州 | 2011-9-27 | 公积金放宽 | 家庭贷款额度由40万调整为50万元；个人贷款额度由24万元调整至30万元。 |
| 吉林市 | 2011-11-9 | 公积金放宽 | 公积金贷款90m2以下首套房 可申请二套房公积金贷款 |
| 长春 | 2011-11月 | 购房落户 | 对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求 |
| 上海 | 2012年2月底前 | 住房标准 | 上海市普通住宅的新标准为：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。意味着减税优惠 |
| 中山 | 近期 | 上调住房价格 | 广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元 |
| 天津 | 2月1日起 | 自2月1日起本市普通住宅指导价格标准再次进行了调整，满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，属于普通住宅。 | |
| 扬州 | 7月1日起 | 购房补贴 | 建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。 |
| 南京 | 7月23日起 | 购房补贴 | 南京年底前发放10-20亿元住房公积金贷款支持保障房建设。积极支持人才住房消费，入选“321”计划的人才，政策缴纳公积金的可优先享受公积金贷款；首次购买自住商品房住房，视同南京户籍，并可按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴。 |
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随着楼市6、7月份成交回暖，以及央行频频降息等转机出现，市场上对房地产调控政策放宽的语气有所提高。各种关于政策松绑、房价回升的小道消息也被炒的沸沸 。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用，严格“限购”下，要想“稳增长”，必须保证楼市的成交量。结合当前经济形势和中央对房地产市场的态度，预期现阶段的房地产调控政策主要以稳定为主，而任何想突破中央调控红线的微调终将成为一纸空文。
楼市大热调控难松
今年房地产市场回暖的速度有些过快，尤其是从5月份开始。目前市场的预期已经发生了变化，销售的预期让开发商敢拿地了。很多开发商因为市场的回暖，变得更加积极。在手里楼盘不断走量的情况下，很多都开始考虑出手拿地了。更有“新地[消息价格 户型 点评]王”轮番出世，土地市场热闹非凡。
对于目前市场的看涨趋势和成交回暖局面，政府态度十分明确。一方面，对于投资投机性需求，中央是坚决遏制，坚持限购不动摇。另一方面，在遏制投资投机性需求的同时，鼓励和支持首套和改善性住房消费，确保刚性需求，稳定经济增长。但是，据国家统计局公布的数据显示，6月份至今，已有70个大中城市住宅销售价格出现了轻微的上涨迹象，这与政府宏观调控的目标显然是背道而驰的。
近期，热浪席卷，楼市也随之步入了“三伏天”，房价上涨的传言也渐渐扩散，尤其是央行在短时间内的两次降息，购房者高兴的同时也担心2009年楼市“疯抢”的情形再次上演。7月将过，楼市成交量的攀升，让开发商也出了一身冷汗，这种好的苗头究竟是灾还是喜，一切未知，着实令人堪忧。
下半年楼市以稳定为主
在调控不放松的大背景下，价格应该不会出现大幅的上涨。下半年市场会在不断的波动中逐渐达到平稳。而由于房价稳定，土地市场会有适当的回暖，但不会出现当年不断刷新地王的狂热情况。
某经济学家分析，就中国现在的经济状况而言，房价反弹只能是假象，不管从中国经济的内涵，还是外部的环境，都不支持中国房价再度走高。购房者大可不必担心下半年房价飙升的问题，或许降价促销的力度不如当前，但是开发商若要稳定经济，平衡发展，“以价换量”才是最明智的抉择。当然现在如果大批恐慌性包括改善性和首次置业也有可能推高房价，但是应该引导购房者们不要过于担心未来的市场，其实房地产调控的过程，主要还是控制洪水猛兽的投资性和投机性需求，这样才能还原一个合理有序的房地产市场。
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