[摘要] 随着“金九银十”楼市传统销售旺季的到来，二、三线楼市升温是否会带动楼市全面回暖？数量多、情况各异的长春等二、三线城市的房地产调控又将何去何从？
近一段时间以来，二、三线楼市一反传统淡季，自“红5月”以来持续升温。一些城市的楼盘销售出现火爆，中指研究院发布的的报告也显示，二、三线楼市住宅平均价格普遍上涨。
随着“金九银十”楼市传统销售旺季的到来，二、三线楼市升温是否会带动楼市全面回暖？数量多、情况各异的二、三线城市的房地产调控又将何去何从？
房价涨多跌少
二、三线楼市持续升温
国家统计局太原调查队7月31日公布的数据显示，上半年，新建住房成交量出现小幅反弹，价格指数平稳上涨。上半年各月太原新建住宅销售价同比上涨0.9%、1.4%、1.0%、0.8%、0.3%和0.1%。
中指研究院8月1日发布的百城住宅价格指数显示，7月份70个城市住宅平均价格环比上涨。值得注意的是，此次价格上涨主要集中于二、三线城市，而一线城市房价则相对平稳。
数据显示，在住宅价格环比上涨的70个城市中，涨幅前十位的均为二、三线城市，依次是：聊城、芜湖、台州、西宁、湘潭、无锡、淮安、重庆（主城区）、乌鲁木齐、洛阳，且上涨幅度均超过1%。
房地产内部人士分析认为，目前热销项目的共同特点，是针对首次置业和首次改善的群体，定价合理，所以成交量大，房价呈现微涨态势。
刚需支撑回暖
后市仍需“降价跑量”
房地产的传统销售旺季“金九银十”即将到来，二、三线楼市的升温是否会演变为全面回暖？
“二、三线城市房价出现上涨，主要由于成交量增加所致。”山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强认为，尽管市场有“买涨不买跌”的心理，但是当前楼市调控大趋势没有改变，目前出现的热销的楼盘主要依靠刚需支撑。
“一旦房价出现较大涨幅，潜在购房者会重新陷入观望。”耿晔强说，当前楼市的投资化调控不会让房价出现大幅波动。一段时间内，二、三线楼市将维持稳定发展态势。
7月25日至8月3日，8个国务院督查组在16个省区市内开展监督检查。在业内人士看来，据此是继续维护本轮调控来之不易的调控成果，因此，从这次督查的角度来讲，开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期，应该在下半年继续保持“放量”。
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