[摘要] 政府的楼市宏观调控决心和措施不会因“稳增长”的政策基本面发生动摇，房地产业处于调整震荡时期。
8月8日—11日，博鳌房地产论坛在海南省博鳌举行，房地产业界上千人出席。本届博鳌地产论坛主题为“平衡与发展可持续的中国房地产”。
论坛上，地产业内人士与经济学家唇枪舌剑，对地产行业乃至国内金融、经济整体发展趋势进行了大讨论。出席会议的学者和业界代表普遍认为，目前轻言楼市回暖为时尚早。
政府的楼市宏观调控决心和措施不会因“稳增长”的政策基本面发生动摇，房地产业处于调整震荡时期。但随着中国城镇化进程的加速，未来房地产业依然大有可为。
“稳增长”与“控房价”两难调控进入关键期
“本轮调控，重点是抑制投机投资性需求，关键措施是限购、限贷。近两年来，尽管社会上对限购的议论一直没有停止，但实践证明，其效果是明显的。”中国房地产行业协会副会长朱中一在谈到当前房地产政策与形势时说，在稳增长与地方财政的压力下，一些城市试图放松调控的愿望也时有露头。当前，“稳增长”与“控房价”处于两难，调控进入了关键期。
朱中一认为，限购政策本身还是比较温和的，对城镇居民家庭，限购的是第三套，对购买第二套的没有限制，但对支付能力不足的家庭，加上限贷，其改善型需求被抑制了。如何满足支付能力不足又有改善性需求的家庭，还能防范金融风险，这确实需要研究。
楼市成交回暖不会出现反转式强烈增长
今年4月开始，部分城市的楼盘销售出现不同程度的上升，排队购房、土地成交频频高溢价率等现象又开始在部分城市出现，楼市回暖的声音此起彼伏。
远洋地产控股有限公司副总裁陈润福认为，4-7月的销售确实在上升，但把它放到长一点的周期来看，其实是平稳的，并不是出现类似于2009年这种反转式的强烈增长，“与其说回暖，不如说回归。之前的市场被各方面打压了，处于不正常的状态。”
针对楼市成交量的回升，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在发表主题演讲时称，仅仅是老百姓改善需求、自住需求，以及地方性群体优先改善的需求，楼市成交量回升没有什么不正常，“我们的任务就是让中国普通老百姓、住房困难的群体、自住性的需求、首次置业需求优先及较快得到改善，不是不让他们买房子。”
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