[摘要] 从2005年的国八条到2006年的国六条...再到2013年的国五条，楼市调控已小十年，房价依然坚挺。调控目标也从稳定房价到制定房价控制目标，抑制投资投机性需求。而调控对象则始终只是针对住宅市场，调控在忙于嫡子——住宅的“建康成长”的同时，对于私生子——商业地产却无暇顾及，商业地产并未得到调控更
投资有风险 选择商业地产须谨慎
虽然投资商业地产有投资大等特点，但起仍存在一定的风险。有业内专家指出商业地产需要完整的运营模式，开发商至少要有自己的核心经营载体，现在很多开发商拿着商业地产根本不知道如何运营，根本不具备运营商业地产的能力。“目前我市很多地方的商业供应面积都严重过剩，很多商业项目都直接销售给了个人投资者。在那些商业地产项目大量同质重复建设，短期内我市消费能力又无法大幅上升，此举无疑是将巨大的风险转嫁给了后者，极容易使商业地产的泡沫在投资者的频繁倒手中越吹越大。”
而另据中原市场研究中心分析，2012年，长春市商业供应70万平左右，去化28万平左右，供求比为2.5：1，预计2013年商业可售体量120-160万平左右，去化时间较长，难度较高。长春市城市发展需要为商业地产提供发展空间，商业综合体大量涌现，但现行城市发展阶段，难以承载如此多的商业项目，项目多围绕南部新城建设，区域集中性强，这也加剧了开发风险。
中原市场研究中心总经理邓昱也分析道，由初期商业匮乏到商业综合体井喷，虽然大型配套的相继落成，将提升长春市整体服务水平，提高市民生活、消费等等级、城市化进程加快，但城市承载量有限，如果盲目大量开发，市场难以消化，可能导致大量烂尾楼的出现。因此购房者在选择商业地产时须谨慎，切忌盲目出手。
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