[摘要] 近日，大龙地产发布公告称，将退出与中融物产有限责任公司(下称中融公司)共同开发的北京市棉花片危改区“大龙新都”项目，由此将产生税前约2.43亿元的损益，这将对今年大龙地产的财务报表产生积极的影响。
新京报2013年5月31日报道近日，大龙地产发布公告称，将退出与中融物产有限责任公司(下称中融公司)共同开发的北京市棉花片危改区“大龙新都”项目，由此将产生税前约2.43亿元的损益，这将对今年大龙地产的财务报表产生积极的影响。业内认为，受“地王”事件拖累的大龙地产，此举意在扭亏为盈，避免因连续亏损两年而被戴上ST的帽子。
深陷拆迁泥潭8年，黄金项目被出让
大龙地产公告显示，北京棉花片危改区“大龙新都”项目位于西城区虎坊桥西北侧，地处二环内。项目规划总建筑面积16.29万平米，使用性质包括住宅、商业和办公。
资料显示，2004年11月10日，大龙城乡与中融公司签订协议，共同开发中融公司拥有的“大龙新都”项目。2005年3月24日，大龙地产从大股东大龙城乡手中接手“大龙新都”项目。
但时隔8年，该项目仍面临拆迁难的问题，截至目前，大龙地产为项目投入资金共计7.77亿元。但该项目共有拆迁户数602户，拆迁面积2.91万平米，目前已完成拆迁工作户数243户，拆迁面积1.65万平米。拆迁时间太长，导致该项目难以进入开发建设销售阶段。
大龙地产退出该项目后，将由中融公司支付其10.58亿元，其中包括双方已发生的往来款项3.75亿元以及大龙地产的拆迁补偿款6.83亿元。大龙地产由此将产生税前约为2.43亿元的损益。
本周，大龙地产证券事务代表向记者表示，公司退出该项目主要是由于周期太长，拆迁有难度，风险太大。而退出之后，公司资金得到有效回笼，也对2013年财务报表有所贡献。
甩卖项目支撑业绩
自从“地王”事件之后，甩卖项目成为大龙地产增加净利润的有效方式。
记者查阅大龙地产2007年-2012年近五年的财务数据发现，大龙地产净利润时在2009年达到3.39亿元，然而2010年因“地王”被罚没的2亿元，是其2009年全年净利润的60%，这一事件也成为公司的转折。2010年，大龙地产净利润下滑至2871万元，同比减少91%。2011年8月，大龙地产以8.2亿元将子公司北京京洋房地产开发有限公司93.45%股权及债权转让给春光置地，而京洋公司的主要资产为王府井大街“西部会馆”项目。此次转让实现投资3.62亿元，净利润2.72亿元，占当年大龙地产净利润的98%。2012年，大龙地产没有大项目转让，净利润为亏损9743万元，为5年来首次亏损。
此外，近年来大龙地产手中仅有广东中山、北京顺义的景湖园及马坡9号地等项目，土地储备基本处于停滞状态，房地产开发难以为继。
今年一季报，大龙地产亏损271万元，今年整体业绩堪忧。而按照证监会有关条款，如果上市公司连续两年亏损，就会被ST，而连续三年亏损，则会被退市预警。
再度甩卖北京黄金地块项目，则有望将大龙地产带出亏损泥潭，缓解被戴帽的“燃眉之急”。
■链接
大龙地产“地王”事件
2009年11月，大龙地产以50.5亿拿下北京“双料地王”——顺义后沙峪地块后，而2009年大龙地产的总资产仅为30.07亿元，这次拍卖也被业界称为“蛇吞象”。2010年，因欠缴地价款被市国土局暂停了在京拿地资格，并没收了竞拍“地王”2亿元保证金。
4月，随着“国五条”新政效应逐渐显现，楼市成交呈现高位回落的态势。一方面，开发商受政策压力遭遇定价难题，多地4月实际开盘量降至新低；另一方面，购房者对于房价上涨预期产生动摇，观望情绪渐趋浓厚。楼市进入红五月，多地楼市迎来2013新国五条后供应高峰，放量上市能否抢得市场？限购之下，刚需群体如何突破迷局成功置业？楼市困境如何在紧绷的政策之下寻找出口？为了更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，长春搜房网于6月2日启动全城五线看房团，继5月26日看房团后再次与房企联手推出给力优惠，帮助购房者把握先机，成功置业！
看房报名：
 |
6月2日看房路线：
①高新线：倚澜观邸 益田枫露 大禹褐石公园 汉森香榭里
②宽城线：雨润溪树华庭英伦小镇 万盛国邦 兆丰凯旋明珠
③经开线：上东城市之光 中海紫御华府 嘉惠红山郡 中海国际社区
④范家屯：富民东城尚品 阳光新城 长春荣城丹麦小镇轩泽硅谷壹号
⑤二道线：万科蓝山 香水湾 吴中家天下 力旺康城
相关阅读:
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
