[摘要] 为激烈的高新区原山东智远置业地块,竞拍53轮后成交。化纤厂地块也经过了30轮得以成交。这个场景几乎是此前竞拍的翻版,在之前的几次土地竞拍中,闵子骞路东侧的原济南市信益纸箱厂地块和舜耕路原城建学校地块,也均以多轮竞拍高溢价成交。
齐鲁晚报2013年5月31日报道为激烈的高新区原山东智远置业地块,竞拍53轮后成交。化纤厂地块也经过了30轮得以成交。这个场景几乎是此前竞拍的翻版,在之前的几次土地竞拍中,闵子骞路东侧的原济南市信益纸箱厂地块和舜耕路原城建学校地块,也均以多轮竞拍高溢价成交。
业内人士称,这些高溢价成交的土地,共同属性为“没有搬迁问题,基本是净地,位于核心城区,是稀缺地块,项目溢价能力强”,而低价成交甚至流拍的土地,位置相对偏远。
不过,济南市国土部门有关负责人表示,土地的竞争程度不能仅以加价轮数来看。化纤厂地块加价幅度为2000万,而高新智远地块加价幅度由起初的1000万,逐渐调整为500万、200万、100万,由于加价幅度递减,加价轮数自然相对要多。
中海加价53轮对高新智远地块志在必得,房产业内人士分析,目前中海地产在济南有三个项目,而在售项目只有中海国际社区一个,目前销售也进入尾声。此次拿地,是开发企业后续开发的必然要求。
业内人士分析,化纤厂片区是今年楼市的主要供应区域,目前该区域已经集中了保利、万科、莱钢等开发商开发的项目,片区相对成熟,房企拿地后开发成本相对较低,自然引起竞争。
对于六块流拍地块,济南市国土部门相关负责人分析G55号、56号、57号、58号四块土地位于历城区工业北路以南、东绕城高速以西,属于历城济钢附近,这四块土地均为商业用地,根据容积率来看,未来产品供应不是一两层商铺,而是以高层写字楼为主,而该片区目前周边环境、交通、配套等相对不是很完善,像写字楼这类产品,在该片区运营,难度较大。
G49号和50号土地,位于大学科技园,虽然环境较好,但由于处于长清的新区,人气不是很高,开发商对后期市场不是很看好。
“总体来说,此次参与竞拍的一线房企,与中海的情况基本一致,迫切拿地主要是对企业本身开发的需求所致”,该负责人说,房企拿地都是看好一些位置好,相对成熟的地块,所以一块热地被扎堆争夺,也是情理之中。
4月,随着“国五条”新政效应逐渐显现,楼市成交呈现高位回落的态势。一方面,开发商受政策压力遭遇定价难题,多地4月实际开盘量降至新低;另一方面,购房者对于房价上涨预期产生动摇,观望情绪渐趋浓厚。楼市进入红五月,多地楼市迎来2013新国五条后供应高峰,放量上市能否抢得市场?限购之下,刚需群体如何突破迷局成功置业?楼市困境如何在紧绷的政策之下寻找出口?为了更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求,长春搜房网于6月2日启动全城五线看房团,继5月26日看房团后再次与房企联手推出给力优惠,帮助购房者把握先机,成功置业!
看房报名:
6月2日看房路线:
①高新线:倚澜观邸 益田枫露 大禹褐石公园 汉森香榭里
②宽城线:雨润溪树华庭英伦小镇 万盛国邦 兆丰凯旋明珠
③经开线:上东城市之光 中海紫御华府 嘉惠红山郡 中海国际社区
④范家屯:富民东城尚品 阳光新城 长春荣城丹麦小镇轩泽硅谷壹号
⑤二道线:万科蓝山 香水湾 吴中家天下 力旺康城
相关阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。