[摘要] 2014年1月14日，国家统计局上海调查总队发布的上海60岁以上老年群体生活质量调查显示，受访老人对目前生活中最担忧的是健康状况和养老保障，并且，对养老保障担忧的人数超过一半。
沪具以房养老条件 障碍:8成有子女群体不参加 东方网
据《劳动报》报道，89.5％的老人月收入3000元以下，逾六成老人拥有独立房屋产权，无子女老人中19.1％愿意参加倒按揭……根据这份正在参加“挑战杯”大学生课外学术科技作品竞赛的课题调研，在上海实施倒按揭的基础条件已初步具备。
历时4月样本1400份
21岁的陈吉，是华东师范大学统计学的大三学生。去年上半年，他和同学们开始走进闵行区失独老人，提供志愿者服务。大家在与老人的交流中发现，他们虽然手中握有多套房产，生活却过得并不如意。
有什么办法能让失独老人未来的生活更有保障？怀揣着这个朴素的想法，同学们展开研究，发现了“倒按揭”这一在国内仍算是新鲜事物的概念。最终，6位华师大的本科毕业生历时4个月，完成了一份名为《以精算模型为核心的中国反向抵押贷款养老模式探索》的上万字课题报告。
“倒按揭”，又称反向抵押贷款。当老年人达到规定年龄之后，将自己拥有的独立产权房抵押给金融机构获取贷款。贷款期间，金融机构根据不同的业务方案，定期或者不定期放款，直至贷款者去世或者离开房屋。此时，金融机构将房屋收回，以此作为偿还贷款凭证的金融模式。
课题以50周岁以上人群为调查对象，选取静安、普陀及宝山分别作为核心城区、核心城区边缘区及近郊区的代表，展开问卷调查。样本总量为1400份，其中有效样本1288份。在此基础上，他们又以典型性、代表性为原则，选取30个样本进行深度访谈。
19.1％无子女老人可接受
这次长达4个月的调研，直观地反映出了老年人对养老保障的实际需求。
从收入来看，被访者中月收入在3000元以下的，占总数的89.5％。收入在3001—5000元的占总数的7.2％。5000元以上的占总数的，为3.3％。
对于受访的1400位老人而言，养老金是主要经济来源，占83.4％。其次是房屋出租，占样本总量的5.4％。而靠工作收入和城镇无保障补贴的，分别占总数的2.8％和2.1％。只有0.3％和0.2％的老人，其收入来源为证券交易收入和商业保险金。
而在老人对倒按揭的接受程度上，有子女群体不愿意参加反向抵押贷款项目的比例高达80.3％，相比之下，无子女群体中有55.3％不愿意参加；而无子女群体中愿意参加反向抵押贷款项目的比例为19.1％，也明显高于有子女群体的7.5％。考虑到无子女老人超过1000万，即便只考虑无子女老人这一群体，以房养老的试点仍然是必要的。
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