[摘要] 2014年1月14日，国家统计局上海调查总队发布的上海60岁以上老年群体生活质量调查显示，受访老人对目前生活中最担忧的是健康状况和养老保障，并且，对养老保障担忧的人数超过一半。
2007年至今仅6例成功 现有模式难过儿女关
此前国内多个城市曾试点“以房养老”，均以失败告终。其中，上海试点仅6例成功，最后只得悄然暂停。
面对老人的实际需要，以房养老推行为何困难重重？根据调研，将房子传给后代的传统养老观念成为绊脚石。此外，政策存在真空、现有产品设计不尽合理也是试点要直面的挑战。
八成有子女老人不愿参加
“传统观念是以房养老被接受的障碍。”陈吉感叹。
课题组在闵行区吴泾镇和江川路街道各进行了深度访谈。让大学生们印象深刻的是，大部分老人手中都握有两三套房产，每月收入却只有一两千元。即便是这样，愿意将房产抵押出去的人少之甚少。
“你这个方案，在万不得已的时候才能适用。”一位老人直截了当地对陈吉说:“除非是家庭关系僵得不得了了，要和子女打官司、断绝关系，我们才会想到这一点。”原来，几乎所有老人都在自己的房产证上加了子女的名字。不少人坦言，如果今后不把房子留给孩子，“心里过不去”。
学生们的调查也显示，受教育程度、年龄、收入情况等三大因素对老人是否参加以房养老的影响并不明显，而有无子女这一因素却影响显著。据悉，有子女群体不愿意参加的比例高达80.3％。
此外，对倒按揭的不熟悉、未来房价是否波动、金融机构是否“靠谱”等因素，也让老人们不敢轻易接受以房养老。
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