[摘要] 德佑地产市场研究部经理蒋旭在接受采访时表示,境外人士这股力量是公司最近成交的中高端物业的主力买家。他们不惧楼市调控,逆市而为的主要原因就是“汇改”。基于人民币的升值预期,境外客户正在打出一个“回马枪”,购买力或许在第三季度释放能量。
香港人贾女士五十多岁,一家三口都居住在香港。上月,她独自飞往上海,打算在新天地板块寻觅合适的投资房源。为了方便看房与沟通,中介利尊地产新天地分行的香港籍同事为其挑选了翠湖天地雅苑、翠湖天地御苑与济南路8号等多套高端二手房源。只经过一天的看房,贾女士便当机立断选择了济南路8号一套108平方米、房型1/1/1、总价920万的二手房,单价约85000元/平方米。她当场支付订金50万元,并选择一次性全额付款。
境外个人投资楼市升温
对于购买动机,贾女士解释:她们家目前现金流较为充裕,且没有其他合适的资产配置目标,此次购房没有设定预算,憧憬于人民币预期以及上海高端物业的整体保值性,就选择在上海中心地区购买一套高品质房产进行投资。显然,她的投资行为背后夹杂着押注“人民币”的套利动机,这也成为近期境外人士投资上海豪宅市场的内在动因之一。
德佑地产市场研究部经理蒋旭在接受采访时表示,境外人士这股力量是公司最近成交的中高端物业的主力买家。他们不惧楼市调控,逆市而为的主要原因就是“汇改”。基于人民币的预期,境外客户正在打出一个“回马枪”,购买力或许在第三季度释放能量。
人民币预期 催热豪宅投资
德佑地产指数系统显示:旗下各门店的基本业务数据从6月下旬开始回升,7月周成交金额高于6月同期32%,高于5月同期34%;成交量高于6月同期28%,高于5月同期31%。7月周德佑地产共成交总价800万元以上的高端物业15套,占总成交套数的46%,基本回到市场正常状态的水平。
对此,蒋旭介绍说:“近期,公司各家门店成交的高端物业中,日、韩籍客户比例明显增高,日、韩币种是近年来贬值最厉害的币种之一,人民币的预期加上上海房价高位盘整,在上海投资房地产已经成为这类客户的。”这类客户之中,许多是日、韩籍公司的高管,他们对上海房地产市场有一定的了解（居住上海3年以上）。他们现居住在上海的一些高端成熟社区,往往只投资自己熟悉的楼盘（只投资自己居住的小区或附近楼盘,很少跨区投资）。
除了境外个人的投资意愿有所上升,境外热钱也有回流迹象。
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
