[摘要] “近日开盘的中粮祥云、香江别墅、铁建青秀城都将预期价格提高了20%,尽管如此,这几个项目在开盘当天就卖了70%。”北京某别墅区项目经理告诉记者。
“近日开盘的中粮祥云、香江别墅、铁建青秀城都将预期价格提高了20%,尽管如此,这几个项目在开盘当天就卖了70%。”北京某别墅区项目经理告诉记者。
据该策划经理透露,该项目已经做好了明年涨价的预案。而涨价的理由都已经想好。“明年区域内将推出一个更高端项目,价格肯定比我们高。他们涨我们就跟着涨。”该项目内部人士透露。而就在今年9月份,该项目还曾考虑过年底开盘调低价格。另外,据相关消息透露,世茂地产明年也将旗下项目提价10%。
燕郊开发商更为疯狂。近期频频释放出,明年燕郊房价将翻番的消息。
一位北京开发商认为,通胀背景下,房产作为保值的重要途径,跑赢CPI很重要,故而涨价是必然。大通胀背景下,CPI破五,这让开发商又多了炒作的因子,开发商的涨价预期就是在这样的背景下生发的。
事实上,在连续一个月量价齐涨的刺激下,开发商已经集体改变明年预期。
明年房价大涨?
国家统计局11月数据显示,11月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,涨幅比10月份缩小0.9个百分点;环比上涨0.3%。与上月相比,商品住宅销售价格上涨0.4%,其中普通住宅销售价格上涨0.3%,高档住宅销售价格上涨0.7%;经济适用房销售价格上涨0.1%。与此同时,成交量超过了1亿平米。
“这说明了在目前二次调控下,市场总成交量不仅没有萎缩反而继续上涨,在通货膨胀大背景下,楼市依然是资金最热门的投向地。”北京中原张大伟认为。
据易居中国一项内部调查称,上海极端房价明年将会涨到30万元/平方米。这是近期一位房企老总在接受记者采访时透露。他认为,调控已经失效,明年房价有可能大涨。
海尔地产董事长卢铿认为,一线城市短期内还会涨。他告诉记者,青岛就有很多外地投资客,故而把房价买高。
北京另外一位不愿公开姓名房企老总表示,尽管明年走势难以预测,但他担心,由于难以抑制的通货膨胀,明年下半年很可能发生房价大涨现象。支撑其明年开盘炒作的主题就是高通胀下,豪宅的保值增值。
尚海湾豪庭,上海徐汇滨江某豪宅项目,在最近三个月销售报价较去年上调了60%。而其打出的主要口号就为“反通胀”。
该开发商认为,明年楼市销售的主要话题就是反通胀。开发商的产品、销售手段,都需要围绕着这个大背景开展。换句话说,产品的反通胀特性,将决定这一家开发商明年的盈利能力。
21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,在通胀压力下,各项成本都在增加,而不动产是最保值的。从这个角度看,明年房价仍然看涨。当期CPI对房价上涨压力极大。
林蕾表示,相较于CPI,房价已经出现了负增长。根据北京市统计局发布数据,二手房同比涨幅不到4%,但是CPI是4.7%。
北京一位不不愿公开姓名开发商老总表示,由于流动资金充裕,通胀压力巨大,政府的一次加息并不能解决购房者购房的积极性。
工商联房地产商会会长聂梅生预计,2011年的房价会跑赢CPI,不然大家也不用买房子保值了,但房价还是跑不过GDP,最终增幅应该在CPI和GDP中间,还是一个平稳的增长。
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