[摘要] 房地产市场作为和民生联系最为紧密的领域，在2011年度遭遇了史上最严厉、也是最密集的宏观调控。纵观2011年度长春楼市发展脉络，多是由一些重要的政策主导的。这里，编者就为您盘点2011年度最重要的楼市调控政策。
2011延续了2010的调控之年，而且更为密集与严厉。从年初“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入。9折、8折、5折房不断横空出世，特价房纷纷突破片区底线，降价声也不绝于耳，开发商快跑卖房以期现金为王，购房者寻找突围时机……房天下矩献《2011-2012年度长春楼市白皮书》，用数据还原真相，全方位多角度触摸楼市的温度。
房地产市场作为和民生联系最为紧密的领域，在2011年度遭遇了史上最严厉、也是最密集的宏观调控。纵观2011年度长春楼市发展脉络，多是由一些重要的政策主导的。这里，编者就为您盘点2011年度最重要的楼市调控政策。
关键词1：新国八条
事件回放：2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议提出要进一步做好房地产市场调控工作，并确定了包括限购在内的八条政策措施，被人们称为“新国八条”。
影响：新国八条的发布，标志着2011年度楼市调控大幕正式开启，新国八条中的重要政策也成为2011年度各地楼市调控的母本并得到确切落实。可以说，新国八条奠定了2011年楼市调控的基础，其对全年房地产市场的影响不言而喻。
关键词2：长春版限购令
事件回放：2011年1月28日，长春市人民政府下发了《长春市人民政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》，文件中指出，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供l年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房，这标志着长春版限购令正式落地，该政策自2011年5月20日起实施，暂定执行至2011年12月31日。
影响：1月28日出台，却要等到5月20日起才实施，这已能够从侧面说明限购令的杀伤力。可以说，在2011年的楼市调控政策中，限购令的影响力无疑是的，它从根本上改变了长春楼市的供需结构、营销模式，也在一定程度上左右了长春楼市2011年度的发展脉络。据统计，限购令在长春实施后，5个月内长春商品房成交量同比减少4.9%。
关键词3：商品房明码标价
事件回放：2011年3月22日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。发展改革委表示，按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
影响：与其他政策比起来，商品房明码标价政策的影响更多在于威慑。商品房明码标价的实施对于稳定房地产市场价格，促进房地产市场公平交易起到了很好的推动作用，但更多地在于威慑开发商随意定价、随意涨价的行为，对保护购房者利益起到很大积极作用。
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