[摘要] 房地产市场作为和民生联系最为紧密的领域，在2011年度遭遇了史上最严厉、也是最密集的宏观调控。纵观2011年度长春楼市发展脉络，多是由一些重要的政策主导的。这里，编者就为您盘点2011年度最重要的楼市调控政策。
关键词4：存款准备金率
事件回放：央行11月30日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2008年12月以来，央行首次下调存款准备金率。在此之前，央行2011年内曾经6次上调金融机构存款准备金率。
影响：从不被大众熟知，到买房的人几乎尽人皆知，存款准备金2011年度的出镜率首屈一指。存款准备金率和金融机构的信贷规模有直接关系，而信贷规模又直接关系着房地产开发企业的资金链。存准率的连番上调是造成2011年大批房企资金链出现问题、进而大幅打折促销的重要因素。
关键词5：保障房
事件回放：关于保障性住房安居工程建设，2011年国家曾多次下达文件。保障房，无疑是2011年中国民生、中国房地产市场的大事件。据了解，今年国家和省下达长春市的保障性住房建设任务是（不含棚改任务）：建设各类保障性住房11734套、60万平方米。其中，新建公共租赁住房5600套、30万平方米，廉租住房6134套、30万平方米。
影响：保障房和商品房虽然属于不同的领域，但保障房对长春房地产市场的影响不容忽视。在国家强有力的政策支撑下，长春的保障性住房建设正在按照计划进行开发建设，保障房工程的完工，必将解决很大一部分中低收入困难家庭的住房问题，这对房地产市场的影响是长期的、巨大的、深远的。
关键词6：土地限价竞拍
事件回放：5月31日，长春市首次使用限价方式进行住宅用地出让。长春市国土资源局相关负责人表示，今后对可能出现的高价地块都将采取此种方式出让，以控制因地价高导致的高房价。“根据事前了解到的信息，看好这块地的企业较多，而且都持一种志在必得态度，为了防止出现高价地，我们采取了限价的办法。”长春市国土资源局相关负责人表示。据该人士介绍，“限价”由公证人员现场拆封，只有主持人能看到。如果竞买价格超过了‘限价’，将视为该土地流拍，之后重新出让。
影响：土地是房地产市场开发的根本，而控制地价对于控制房价有着溯本清源的功效，长春尝试土地限价竞拍，无疑表现出控制“高地价催生高房价”现象的决心。
关键词7：二套房首付
事件回放:楼市调控新国八条规定：“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”，2010年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后，首付在高位之上再提一成，力度罕见。
影响：长春房地产市场一向以刚需为主要购买力，但二套房首付提高之后，不可避免地误伤到了一部分改善型购房客户，可以说，这直接导致了长春一些大面积房源销量下滑，也迫使长春各大开发商将开发重点更倾向于中小户型。
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