[摘要] 经过“红五热六”后，楼市回暖的消息已经不绝于耳，在七月份的第一周（7月5日晚间），央行宣布再次下调人民币存贷款基准利率。不到一个月的时间里央行宣布了年内二度降息，为已经逐渐发红的楼市又添了一把火。
经过“红五热六”后，楼市回暖的消息已经不绝于耳，在七月份的周（7月5日晚间），央行宣布再次下调人民币存贷款基准利率。不到一个月的时间里央行宣布了年内二度降息，为已经逐渐发红的楼市又添了一把火。业内人士表示，央行再度降息，在降低购房者购房成本的同时，能够刺激刚需群体入市促进楼市成交量小幅上涨，但并不会引起房价大幅度反弹。一个月内银行两次降息，让长春楼市继续维持“高温”，7月双休日，长春共有四家楼盘加推，共推出622套房源，另外，长春个别楼盘打出了房贷8.8折的大幅优惠政策。
购房成本降低 刚需群体受益
继6月8日央行3年来首次降息后，在楼市成交量上涨的大环境下，7月6日，央行再次降息，5年期以上贷款利率，已经累计下降0.5个百分点。按照100万元的贷款总额、20年的还款期限计算，首套房贷利率如果执行基准利率，则降息前的月供款为7633元，降息后为7485元，减少了148元，总利息减少35568元。如果算上上一次降息的影响，两次降息将使购房者的月供款累计减少298元。
对于广大刚性和改善型需求的购房者而言，降息的累加利好正在逐渐加深，购房成本持续降低，以刚性需求为主的购房群体成为本次降息的直接受益者。
刺激刚需购房心理 房价不会大幅度反弹
一位楼盘负责人表示：“降息后，来看房的人增加了，而且买房的意愿和成交周期都有了好转。”
央行二度降息后，楼市回暖的呼声越来越高，楼市回暖预期被加强。对于购房者来说，降息减少了购房成本，降息后有利于降低按揭贷款利率，刺激了购房心理，连续两次降息加深了购房者对楼市回暖的预期，出于“抄底”的心态，刚性需求入市的积极性进一步提高，促进了楼市的成交量。
虽然降息会给“房奴”减压，但多数业内人士认为此次降息后，房价大幅反弹的可能性并不大。虽然降息对房地产而言有一定的利好影响，但是限购政策仍然是房地产调控的主旋律。限购政策短期内并不会取消，市场整体还是供大于求，开发商资金压力并没有得到有效改善，房价不会大幅度反弹。华远地产董事长任志强也曾对媒体表示：“降息对房地产会有一定影响，比如降低了生产企业的经营成本，降低了购买人的支付成本，但降息与房地产没有直接联系。”
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