[摘要] 炎热是夏天的标志，进入夏季，处于调控中的楼市也渐渐“热起来”了，作为楼市传统淡季的7月，成交量再创新高。据长春房地产业信息网统计数据显示，7月长春市商品住宅备案成交5987套，累计成交面积突破200万平方米。那么，在这一轮所谓的楼市“回暖潮”中，春城楼市“脉动”加快了吗？
炎热是夏天的标志，进入夏季，处于调控中的楼市也渐渐“热起来”了，作为楼市传统淡季的7月，成交量再创新高。据长春房地产业信息网统计数据显示，7月长春市商品住宅备案成交5987套，累计成交面积突破200万平方米。那么，在这一轮所谓的楼市“回暖潮”中，春城楼市“脉动”加快了吗？未来房价会出现大幅反弹吗？作为楼市重要参与方，您的买房心态还好吗？本期专题，我们将为您把脉春城楼市，解析“回暖”真相，引导理性消费，同时邀请多位业内专家，为您解答春城楼市大势。
据长春房地产业信息网统计数据显示，7月长春市商品住宅备案成交5987套。继“金三银四红五火六”之后，7月楼市销量再攀新高，让市场着实惊喜了一把。
8月，长春房地产市场也将格外火热。在宏观调控政策仍将持续的前提下，各大开发商不得不采取各种营销手段来吸引购房者。基于政策以及资金压力的考虑，开发商在下半年不得不加快推盘节奏，以更快、更多地抢占市场份额，据不完全统计，8月份将有近20家楼盘或开盘或加推新品，这也为下半年的房地产市场注入了更多的生机。
市场
供求关系有变中大户型受宠
由于近年来长春出让量较大，多数土地伴随着天气的好转纷纷进入开发阶段，产品推放量也相对较多。因此有不少业内人士认为，长春房地产市场自5月份以后供求关系开始发生变化，一些诸如高新区、经开区、宽城区等区域出现了供过于求的局面，定位改善型需求的中大户型产品广受欢迎，再次成为楼市新宠。
在人们以往的印象中，市场产品类型单一、没有太多的变化。但随着市场的发展，目前产品呈现多样化态势，从露台、飘窗、私家庭院、复式产品设计等的引入，购房者选择空间也越来越多，其中，洋房、大平层、别墅等产品市场占据比例较大。经记者调查走访，包括去存量房在内的老楼盘以及即将入市的新盘当中，所售卖的产品户型大多以多层和小高层为主，面积区间从70平方米~160平方米不等，大大满足了一些改善型购房者的需求。
业内
供应逐步攀升 市场趋于回暖
进入8月份，新品推盘量不断增加，营销手段及策略更是引得业内人士以及多数购房者的关注。市场分析师杜百川表示，7月份商品住宅的成交攀高主要因素在于前一段时间积压的市场需求得到一定程度的释放，主要来自刚需及改善性需求客户。同时7月份新增供应增多，致使市场存量也随之增多，卖方市场基数增大，也在一定程度上刺激了市场成交。营销手段的多样及大批低价楼盘的入市，也是成交量上升的原因之一。
在当下的市场环境下，“以价换量”已经成为普遍现象，面对紧张的资金链，若工期延误，导致不能按期交房，其带来的连锁反应所产生的影响，是任何一个开发商所无法承受的，与其坐等市场好转，不如主动出击，“低开”以低价策略打动刚需及投资客群，使自身项目能够保证“细水长流”，不至于淡出市场，待真正的市场转机出现，再重新回归“高走”。
进入8月份以后，房地产市场真正迎来了销售旺季，此时正是开发商选择突围及完成全年任务指标的关键时间段，市场供应会有明显攀升。而需求方面仍然在缓慢释放，个别区域成交很可能会一枝独秀，但整体市场表现为稍有回暖，但不明显。
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