[摘要] 面对节节攀高的销量，各界开始揣测房价。开发商方面，有的继续打着优惠促销的大旗让利销售，有的则开始酝酿提价试探市场；购房者方面，有的继续等待房价下跌，有的则开始四处托人买房。未来房价是会复制2009年谷底反弹奇迹，还是在调控背景下继续下跌？
面对节节攀高的销量，各界开始揣测房价。开发商方面，有的继续打着优惠促销的大旗让利销售，有的则开始酝酿提价试探市场；购房者方面，有的继续等待房价下跌，有的则开始四处托人买房。未来房价是会复制2009年谷底反弹奇迹，还是在调控背景下继续下跌？带着对房价的猜想，记者近日对长春多家售楼处进行了调查走访，发现与市场行情一致，长春多数楼盘销售成绩颇佳，但开发商定价却较为谨慎，并没有出现大幅反弹的迹象。在售楼盘价格变化不大，而受“低开高走”定价策略影响，新盘普遍看涨，或取消优惠、或小幅提价。
市场踏访
价格基本稳定 新盘小幅回涨
长春房价到底是涨是跌的疑问，反映出市场各方并不平静的心态。记者走访长春多家售楼处发现，市场并未出现像北京、广州等一线城市房价反弹的迹象，促销让利依然是主流。比如，万盛·理想国新品排号每平方米减免100元，再减10000元总房款，老带新还赠物业费；万晟·金地公馆跃层产品赠3%的面积；新星宇36号公馆，公寓产品送精装……一些在售楼盘优惠力度不减。而万科、中海、保利等一线房企并未出现领涨现象，反而受库存压力及回笼资金的影响，旗下均有楼盘打出低价牌，比如万科城、中海·澜庭、保利·百合香湾等楼盘均靠性价比赢得市场。
与老盘相比，下半年上市的纯新盘也颇具人气，但定价却极为保守。嘉惠·红山郡售楼处开放仅两周，在没做任何推广的前提下，日均接待来访客户百余组，这么高的人气，会有怎样的定价呢？虽然现场置业顾问明确表示尚未定价，但在记者多次试探下，其销售负责人表示，为了企业的长远发展，回笼资金将是这个项目的营销主线，首批房源预计上市价格多为5字头、6字头，开盘价格甚至低于周边二手房。7月1日开盘的澳海·澜庭，多为4字头房源，开盘当日便售罄，但热销之后，加推房源整体房价未变，只是优惠力度没有开盘时那么大而已。
业内分析
开发商谨慎看待后市
虽然销量上涨已是不争的事实，但价格回升却还需时日。吉林省博思堂房地产经纪代理有限公司总经理王禹涵分析，对于开发企业来说，在现阶段的市场背景下，没有人愿意冒进，去做个吃螃蟹的人，特别是对于企业的价格策略。楼市销量回暖，已成行业共识，但开发商理性定价甚至以价换量也成业内共识。当前市场出现的热销场景依然是靠开发商让利促销换来的。
虽然成交量的回升增加了房企推盘信心和上市积极性，但多数开发商对后市依然持谨慎的态度。嘉惠·红山郡销售总监杨春玲表示，近期货币政策微调力度加大，更多城市酝酿地方微调，但涉及限购的政策并没有放松。如果开发商借势涨价的话，对价格敏感的首次置业群体或许将再度退出市场，甚至有可能会招致更加严厉的政策调控。所以，真正能看清市场的开发商不会盲目乐观，而是谨慎看待后市，理性定价，快跑为上。
坐拥经开区东方广场优质地段，承长东北先导区强势利好，地铁2号线从此经过，欧亚商超近在咫尺，多家楼盘落户于此，居住氛围日臻醇熟。7月23日，长春东城名盘澳海东方1号45.91平小户型闪耀搜房拍。澳海东方1号此次参与搜房拍的房源为27栋3单元207室，建筑面积45.91平方米，是一室一厅一卫的小户型，正南正北、全阳户型、不把山、1梯3户、公摊小。市场单价6098元/平方米，市场总价279959元，现搜房拍闪爆单价4268.6元/平方米，闪爆总价195971.3元，7折的优惠力度在时下长春房地产市场堪称！如果客户拍卖成功即可省下8.4万元的房款！该房源目前已经在搜房网上线拍卖，房源定于8月10日10:00—11:00进行线上抢拍，有意向的网友请抓紧报名！【点击报名参与澳海东方1号搜房拍】
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