[摘要] 进入9月份，伴随着初中、高中学生的开学，学区房的租赁也迎来新一轮的旺季。记者调查了解了城区重点小学和初中附近的学区房租赁情况，与去年同期相比，租金增涨了10%左右，同城区内的房屋出租，学区房的租金也要高出很多。
幕先生最近准备在净月买一套房子，他说：“儿子在师大附小中信校区上学，每天早上都要开车到净月送他，送完再回家的话，上班就来不及了，如果直接去单位又太早。为了孩子上学，的办法就是在学校旁边买一套房子，这样我就省去了每天接送的烦恼。而且现在学校周边的都非常抢手，房子在手肯定能。”
现在，由于看准了家长对的热情，一些在售楼盘也纷纷打出的概念，由于有不同名校的支持，这些楼盘在很大程度上吸引了家长们的目光。如此一来，就不再局限于市区内的二手房，无论是投资出租还是陪读自住，拥有学校配套的城市周边变得异常火热。
数据显示，即使在楼市低迷时，“”所受到的影响也并不大，原因在于大部分置业者都以自住兼投资为主，普遍具有较强的经济实力。调查显示，虽然学校周边的房产交易具有一定的周期性，但整体依然处在良性发展阶段，多数市民认为教育地产稀缺，无论从保值和增值方面来看，未来的发展空间不可低估。
无限接近消费者才有无限商机，“”由于拥有入学名额，无论是旧房子，还是新小区，价格都要明显高于划片外的小区，并且价格上涨较快。一般情况下，“”会比周边的非均价高出500元／平米以上。由于学校周边租赁和买卖需求持续强劲，加上其地处内城区域，地段优势不可复制，这两个因素也成为其保值的重要支撑。
■学位篇
房企引进学校 学位才有保证
消费者购买，最关心的是孩子的上学问题。然而业主有没有资格获得学位，不是开发商一家说了算的。教育部门划分学区的原则，是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，学区每年会有微调，所以，学区也不是固定不变的。因此，要买，选择房企引进学校的才最准成。
引进学校的楼盘最靠谱
在限购等调控政策的影响下，地产市场销售一直不温不火，在这样的情况下，开发商开始真正着手提升项目品质和配套价值。除了商业、交通等配套之外，学校配套，不仅成为开发商选择开发地点的重要参考，而且也成为开发商销售房源的卖点。现在在大部分房地产广告上，都能看到某楼盘距离某知名中小学步行仅需10等宣传噱头。由此可以看出，做教育地产的开发模式，已经成为很多开发商的一种默契和共识。
但事实上，并不是小区距离学校近就能保证孩子有学位，部分与学校只有一街之隔的小区甚至都不属于该学校的学区，因此家长在选择的时候一定要擦亮双眼，选择由房企引进学校的楼盘，这样学位才能有保证。选择购买邻近学校的，在签订购房合同时，一定与开发商沟通好，确认是否拥有该学校的学位，必要时要在购房合同中详细注明。
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