[摘要] 在新政的影响下，不办理银行按揭，一次性交完全部房款的人们逐渐增多。长春伟业星城三期是今年新开盘的房地产项目，前来咨询办理全款购房的人不在少数。长春市怡阳房地产开发有限公司经理杨春久算了一笔账，假如说30年按揭，利息钱基本上和购房一次性付款差不多。
长春：全款买房渐增多
九十月份是房地产销售旺季，素有“金九银十”的说法。据了解，目前全款买房的购房现象在吉林省长春楼市里正不断增多。业内人士认为，这种现象主要是受近期国家有关部委出台的一系列新政有关。
在新政的影响下，不办理银行按揭，一次性交完全部房款的人们逐渐增多。长春伟业星城三期是今年新开盘的房地产项目，前来咨询办理全款购房的人不在少数。长春市怡阳房地产开发有限公司经理杨春久算了一笔账，假如说30年按揭，利息钱基本上和购房一次性付款差不多。
此外，杨春久表示，全款买房的人群还是以具有一定经济基础的高级白领和中老年人居多，年轻人由于缺少资金储备还是会选择按揭贷款。据了解，吉林省已有银行开始执行贷款购买商品住房首付款比例30%的新政，浦发、交行、建行等银行正在等待总行出政策细则。
南宁“最后一把火”难挡“冬至”寒意
10月，二次调控背景下，南宁楼市的表现让不少人摸不着头脑：一方面，“十一”长假后各售楼现场和房地产中介公司网点明显冷清，市场一线人员纷纷感觉市场观望气氛浓厚，楼市“冬至”寒意难挡；另一方面，商品房成交量始终居高不下，黄金周后甚至在之前“火爆”的基础上继续走高。
记者采访的多位业内人士认为，二次调控严厉政策当前，后续调控政策悬念未解，南宁这样的二三线城市楼市的火爆景象，不过是“外热内冷”，或许只是“冬至”前的最后一把火。
长假期间，北京、上海等地楼市的观望氛围浓厚，很多城市成交量明显下降，调控效应初显。但黄金周期间的南宁楼市，却似乎并没有受到新政影响，一片“火爆”氛围。
1日，记者了解到的开盘房源就多达五套，有业内人士指出当天实际开盘数在20套左右，在南宁这样三线城市来说，并不算小数。某楼盘首期开盘推出约200套房，当天九时就有700多客户等待抽号。
售楼现场热闹，房地产交易会也受到购房者热捧。1—3日举办的南宁秋季房地产展示交易会开展首日人流量即达五万，参展总人数超12万。展会主办方介绍，除南宁本地市民外，还有来自百色、柳州等南宁周边地区或温州、东北等地的购房者。
南宁住房保障和房产管理局网站的信息显示，1—7日，南宁商品房交易量达400套，与中秋假期成交量为零形成鲜明对比。
南宁楼市长假期间的“火爆”表现吸引了众人目光，节后南宁楼市走向成了各方关注焦点。不少人认为，节日期间楼盘开盘打折促销措施吸引了不少消费者，节后，随着优惠措施减少，市场对二次调控政策消化充分，南宁商品房成交量或将下跌。
现实并非如此。14日记者登录南宁住房保障和房产管理局网站发现，8日成交量从7日的72套猛增为171套，而此后直至12日，除10日成交量为151套之外，其余几天均超过200套。
成交量火爆与市场一线人员感受形成明显反差。12日，记者走访发现，多家售楼部和房产中介公司门可罗雀，工作人员百无聊赖，三三五五闲聊或上网。某楼盘售楼处韦小姐说，“十一”期间，每天来看房的客户少说也有几十人次，可是长假一过，每天来看房的不足10人。多家房地产经纪公司的置业顾问告诉记者，一些刚需族家庭担心今后无法支付三成首付，赶在黄金周期间趁部分银行还处于政策空档期出手买房，因此长假期间市场反应尚可，但长假之后，市场对二次调控政策消化充分，观望氛围浓厚，不少客户搁置了购房计划。
业内人士分析，黄金周后南宁市商品房成交量“井喷”，反映的并非节后市场需求，而是“十一”期间一些已经达成购房意向的购房者在节后集中签约，是“十一”热闹楼市的“滞后效应”，难改节后市场趋冷大势，是典型的“外热内冷”。
尽管目前从成交量来看，南宁楼市还是一片“火爆”景象。然而，不少业内人士认为，这不过是一把“虚火”。新一轮严厉的楼市调控措施当前，寒意早已暗生。
地产经纪公司感受到寒意。南宁友佳房地产置业有限公司总经理刘力珲告诉记者，“十一”期间，公司就有三到四成客户放弃了购房计划，这些人绝大多数是外地投资者和准备改善自住条件的二次购房者。有地产经纪公司的管理人员甚至哀叹：“如此下去，只能关门。”
一些房地产商曾大有“携刚需以令市场”之势。“十一”期间，记者采访的多位房地产商都坚称，4月以来，市场刚性需求被抑制，经过五个多月的调整，刚性需求逐渐释放，又恰逢“金九银十”良机，二次调控对企业影响不大。然而记者发现，一些原计划10月开盘的房地产商已推迟了开盘计划，表面上对市场表示“乐观”的房地产商实际上也在悄悄观望。
虽然目前南宁楼市尚无降价迹象，但一家国有地产企业的管理人员告诉记者，二次调控将导致一部分经济实力较弱的刚性需求和投资者退场，这部分需求的离场，将影响房地产企业的销售回款，年底又恰逢企业还款高峰，从这一意义上来说，“二次调控力度相当大”。
记者采访的业内人士普遍认为，二次调控当前，南宁楼市在年前回暖几无可能，“冬至”已成定局。
兰州：楼市连续“回暖”现象恐难持续
地处西北内陆的甘肃省兰州市商品房销售量从6月份开始连续4个月增长，特别是9月份销量为今年，这种“回暖”迹象让许多人认为兰州楼市重新走出了低谷。但进入10月份以后，许多楼盘重新又进入了看房者多、购买者少的局面，同时在兰州房价依然居高不下、部分楼盘价格还在上涨的前提下，这种“回暖”迹象恐难持续。
兰州市房地产交易部门的统计数据显示，兰州市商品房在年初3月份出现成交高峰，成交套数达到1202套，成交面积127662.9平方米，此后成交套数和成交面积下跌，到5月国家出台有关房地产调控的相关政策后跌入低谷。
但从6月份以后，兰州楼市成交量连续4个月稳步增加，尤其7月份成交量和成交面积较6月份环比增长了5成以上。8月成交过千套，九月兰州楼市迎来“回暖”迹象，仅在9月的前半个月里，兰州新建商品房就成交了1029套，成交面积达到10.5万平方米，是今年兰州整个5月商品房成交量的2.5倍。已经超过了7月整月的922套和8月整月的1016套，估计9月份全月兰州商品房成交将超过1800套，为今年以来单月份的销量。
今年8月、9月间，在兰州市内七里河板块一个大型主力楼盘开盘当日，开盘价格就达到了每平方米7500元，但楼市新政并没有影响到房屋的销售。包括这个楼盘在内，兰州市另一新近大盘项目，每天前来咨询和签订购买合同的购房者也是络绎不绝。
许多业内人士对此表示了关注，因为这两个楼盘被誉为兰州市房地产业今年下半年走势的一个风向标。过高的开盘价、火热的销售场景，是许多人认为兰州楼市将迎来“金九银十”的销售旺季。
但进入10月份以后，兰州楼市并没有延续9月份出现的“回暖”迹象，许多楼盘重新又进入了看房者多、购买者少的情况。
记者10月初前往位于兰州市城关区楼盘较为集中的雁滩板块进行采访，在其中一家紧邻黄河、以精装修房屋为主的楼盘售楼处，记者并没有看到往年长假期间人头攒动的热闹场面，只有不到十位看房者在和销售人员交谈。
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