[摘要] 在新政的影响下，不办理银行按揭，一次性交完全部房款的人们逐渐增多。长春伟业星城三期是今年新开盘的房地产项目，前来咨询办理全款购房的人不在少数。长春市怡阳房地产开发有限公司经理杨春久算了一笔账，假如说30年按揭，利息钱基本上和购房一次性付款差不多。
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中介认定成交量会下降，他们在观察楼市的走向。深圳中原地产透露，该公司在国庆节期间一共成交了300单左右的二手房，这其中买卖单大约是260单左右，比节前每周大约600单下降了六成左右。深圳中原目前拥有一百多间地铺，成交量占深圳二手房市场份额的二成左右。
预期后市不乐观，开发商是否会考虑降价促销？记者采访的所有开发商态度都很一致：不考虑。他们大多认为，限购令只是政府抑制房价的权宜之计，而非长久之计，中长线楼市仍然向好，因而决定“等等看”。
尽管目前深圳一片“磨刀霍霍”的声音，但是鉴于此前的调控政策最终都难逃“越调越涨”的怪圈，因此不少专家认为此次强力楼市调控政策的效果仍然有待观察。
广东东方金源律师事务所金焰律师认为，在国庆节前夕出台的新一轮房产调控政策，相比过去的政策更加严厉，更紧跟现实，也更彰显了国家打压高房价的力度与决心。从长远来看，这一措施可以有效拒绝房产投资性客户的介入，能够起到抑制房价过高过快上涨的现象。
不过“限购令”毕竟出台的时间还很短，能否真正起到打压房价的作用还有待观察。单就“限购令”本身而言，它只直接作用于成交量，然而房价上涨过快的根本原因还是市场供求的极度不平衡，根源问题若得不到解决“限购令”无疑只能隔靴搔痒。
深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，深圳楼市的成交量和均价仍然居高不下的根本原因在于政策执行的不到位。未来3个月深圳楼市的成交量和均价还是取决于政策的执行情况。
北京：新政后楼市成交锐减
受国庆长假和调控新政的双重影响，北京房地产交易迅速降温，节前出现的楼市成交量快速回暖迹象戛然消退。
北京房地产交易管理网数据显示，长假七天，商品房除经适房、限价房外，住宅总成交为986套，日均仅为141套，相比中秋小长假的日均206套环比下跌了32%。而二手房国庆长假七天的成交量为282套，日均为40套，相比中秋小长假的104套，下跌了62%。
从更长的时间段来看，据北京市房地产交易管理网的统计数据，整个10月上旬(10月1日—10月11日)，全市共成交新房住宅2700套，环比下滑48 .1%。日均签约仅为245套。二手房方面则更为惨淡，全市二手房住宅仅成交2590套，十一期间有几天的成交量甚至只有个位数，环比降幅达49.3%。
对造成本周北京楼市成交量环比大幅下跌的原因，业内分析人士认为，除了假期这一特殊因素外，首付比例提高、税收优惠政策取消等一系列政策效果已开始显现。比如，近日北京地税部门也已经开始严格执行第二套房契税全部3%的政策。相比2009年政策最宽松的时候，部分房源在新政以后的交易税费已经高达房款的9.5%。
的确，从节后几天的成交来看，新房、二手房的成交量相对国庆期间有明显回升。伟业我爱我家市场研究院认为，这表明目前市场上仍然存在大量有迫切购房需求的自住型购房人，这部分购房人群面对新房的低价集中入市，二手房房源的增加和议价空间的增大，部分购房者仍然会选择出手购房。
对于未来一段时间内的成交走势，美联物业研究中心认为，观望情绪即使没有在10月成交量上体现，也会延续在11月到年底。
在成交量下滑和新政的双重压力下，北京再次出现了业主低价抛房的现象。“就在前两天，我们店连续接到几套低价房源，都在20000元/平方米以下。”21世纪不动产朝阳区常营附近的一家门店经纪人告诉记者，就在昨天一个业主来挂牌，一套101平方米南向的房子报价只有190万元，合下来只有18800元/平方米，相比周边二手房均价便宜了近2000元/平方米。“这样的房子9月份的时候，基本都在200万元以上。”
一手住宅市场对房价下降的预期也逐渐增加。记者近日在南三环外某即将开盘项目的售楼处了解到，购房者普遍认为对于仅有50年产权的住宅来说，每平方米27000元左右的可能均价较高，纷纷在客户调查表中提出希望下调价格。
林蕾表示，虽然10月份京城楼市将会延续9月楼市的态势，但考虑到受到新政影响，其态势将远不如9月份那么强势，基本是以平稳为主。而从10月下旬开始，楼市则将迎来二次下探。受调控和季节因素影响，四季度北京楼市二次探底，已成定局。由于去年第四季度是楼市成交量高峰，林蕾认为未来几个月的楼市数据会“非常难看”，但房价并不会出现大幅下跌的情况。“对于房价走势，更有可能出现平稳下滑的态势。”
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