[摘要] 在新政的影响下，不办理银行按揭，一次性交完全部房款的人们逐渐增多。长春伟业星城三期是今年新开盘的房地产项目，前来咨询办理全款购房的人不在少数。长春市怡阳房地产开发有限公司经理杨春久算了一笔账，假如说30年按揭，利息钱基本上和购房一次性付款差不多。
在一位销售人员带领下，记者和其他三位看房者一起参观了这家楼盘的样板房。销售人员告诉记者，国庆期间来看房的人数与9月份各个周末相当。
据了解，这家楼盘目前已经有部分业主实现了入住，剩余的可销售房屋均价在每平方米9000元以上。而在两年前同期，这个楼盘开盘时均价为每平方米5000元左右。
“自从出台调控政策后，我一直等着房价可以降一点，但等了大半年，房价不仅没降反而不断再涨。”同记者一起看房的一对青年告诉记者，为了婚房他们国庆期间看了多个楼盘，这个楼盘的价格基本上是市场普遍的价格。“我们两个都是公务员，每年的收入加起来有四万块钱，但以目前这个价格，要买一套100平方米的房子，就需要我们不吃不喝20多年的收入。”
记者同销售人员了解到，从前半年至今，这里的房屋销售均价每平方米至少上涨了500块钱以上，这也是最近几年来上涨幅度最慢的半年。“房价就从来没有降过，看趋势也不会降，早点买房也是给自己减轻压力。”销售人员说。
在兰州市的商品房住宅小区新港城周围分布着10余家房屋中介。记者采访时看到，各个中介店铺里咨询洽谈的人都只有寥寥几个，但这个小区的二手房价格也是居高不下，几乎和周边的新建商品房相当，每平方米也要8000元左右。
“房价调控的效果并不明显，调控只是让房价不要快速的上涨，并没有说房价要下降啊。”一位中介人员同记者交谈时说，他认为后期兰州市的房价还会继续上涨，只不过会涨的慢一些。
业内人士认为，兰州市场上这种初步显现的市场反弹迹象值得关注，因为这说明在轮番的政策调控下，过快上涨过高的房价并没有被打压下来，反倒是因为调控购房者因观望而压制的需求正在释放当中。但近期国家出台的房地产新调控措施，以及地方政府对于保障住房的建设速度加快，将会影响今后兰州房地产市场的走势。许多房地产业内人士认为，许多购房者将会重新进入观望之中，随着地方对于房地产市场调控的执行力度的加大，兰州楼市这种“回暖”迹象恐难持续。
福州：出台房产限购令保障居民刚性需求
2010年10月11日，福州楼市出台房地产新政细则，其中对消费者在福州市五城区继续购买商品房以及贷款方面的要求更加严格，规定在福州市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。至此，福州市成为第五个出台相关楼市调控政策的城市。记者随机走访了福州一些楼盘和房产中介，发现消费者对楼市普遍持观望态度，业内人士估计，第四季度福建楼市的交易数量和价格将逐渐平稳，不会出现大的起伏。
福州市出台的相关细则规定，从10月11日起至2010年12月31日，对在福州拥有两套以上(含两套)住房的本市户籍的同一居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、拥有一套以上(含一套)住房的非福州市户籍居民家庭、无法提供在福州市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民，暂停其在福州市五城区继续购买商品住房。交易时间的认定，以在福州市房地产信息系统网签购房合同的时间为准，业内人士认为，这一政策对福州楼市中一手房交易有较大影响。
福建省地产协会副会长郑爱新表示，限购房对于一手房的影响比较大，福州市有很多外来人口到福州买房，大部分都是买一手房，所以福州房价增长过快跟这个因素有很大关系。
郑爱新认为，新政的出台在短时间内会对楼市产生较大影响，一手房的成交量会下降，价格也有可能松动，有可能在5%至10%之间震荡。同时，记者走访了一些中介门店，他们普遍表示，买主和出卖者由于新政的出台，观望情绪加重了。
据郑爱新介绍，客户对于房地产的后市不是看得很清楚，对于接下来房价是涨还是跌，很茫然，所以会在短时间内持观望态度。但是由于刚性需求仍然旺盛，加上福州市可供楼盘数量并不大，第四季度福州市将进入比较平稳的一个调整过程。
除限购令外，新政细则还规定，福州市各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定，可以说，限贷令对遏制房价也颇具杀伤力。
天津：观望情绪重现楼市
记者日前在走访天津部分楼盘和房地产中介时发现，买卖二手房的咨询业务量虽然比平日大幅上涨，但成交状况却不甚理想。而新开盘的商品房凭借较为合理的价格，依然取得了不错的销售成绩。
9月29日，国家有关部门出台措施，巩固房地产市场调控成果。其中包括完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上，商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等等。
据天津市国土房管局统计数据显示，9月30日，即政策出台后首日，天津市二手住宅交易339套，较9月29日、28日分别减少29套及12套，略微呈现出下降的趋势。
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