[摘要] 新政过后,长春宽城区众多刚需盘揭竿而起,领涨全城;同时区域内价格相对较低热销盘也在不知不觉间悄然涨价!本次调查共选取长春市区内包括品牌房企万科、保利、绿地等,也包含地方龙头企业万龙、力旺等共60个住宅项目,其中有21个项目在新政后有涨价行为,只有2个项目有小幅降价,有37个项目价格保持平稳。
编者按:3月1日,国务院发布新国五条细则,将进一步严格执行第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,对卖房差价按20%缴个税,引起市场一片哗然。在此背景下,新房市场将会出现怎样的变化?购房者又将出现怎样的心态变化?国五条新政将满半月之际,继“我们在现场”新政后大型探市之后,房天下再度发起“国五条细则出台半月长春房价变化大调查”,真实还原新政下中国房地产景象。
房天下2013年3月15日报道 国五条外加两会,让正处楼市销售旺季的“金三”显得有些扑朔迷离。迟迟未能落地的国五条地方细则也成了变数之一。就在众多网友仍在消化新政之时,受影响颇小的刚需楼盘却悄然竖起了“涨价大旗”!这不,长春宽城区众多刚需盘揭竿而起,领涨全城;同时区域内价格相对较低热销盘也在不知不觉间悄然涨价!
本次调查共选取长春市区内包括品牌房企万科、保利、绿地等,也包含地方龙头企业万龙、力旺等共60个住宅项目,其中有21个项目在新政后有涨价行为,只有2个项目有小幅降价,有37个项目价格保持平稳。
长春刚需盘受新政影响较小 宽城区楼盘领涨全城
数据来源:房天下
国五条的诞生,虽然短期内对楼市起到了“敲山震虎”的警示作用,但随着人们对于国家政策的适应能力逐步增强,以及“卖房征税20%”的迁移效果,新房市场尽管受新政影响较小,但在价格上却有普遍上涨的势头。调查显示,新政过后长春房价上涨楼盘有21个,占调查总数的35%,其中宽城区有中冶蓝城、新大华府、英伦小镇、龙泰檀香苑、豪邦四季经典等9个项目参与调查,但有6个项目房价有上调,房价上涨楼盘高达67%,涨300元/平。
长春宽城区楼盘多以低价刚需盘为主,是长春楼市区域价格板块。像英伦小镇以43—96平米小户型刚需产品为主,新政前价格为4800元/平,因其较低的市场价格,加之产品品类丰富,颇受刚需群体欢迎。新政出台后英伦小镇项目均价上涨180元/平。
某楼盘销售经理表示,房价上涨在预料之中。宽城区房价一直以来都比较低,2013年更是宽城多项目转现年,这新政策一出,很多计划购买二手房的人转投新房市场,而交通较方便、现房较多、总价较低的宽城楼盘则成为更多刚需人群的选择,涨价不是什么新鲜事。
同时铭家地产总经理李鸿羽也表示,长春楼市目前刚需仍然比较旺盛,无论是婚房需求还是个人自住,对具备一定购买力的刚需群体来说,“新国五条”细则的影响不会太大。
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