[摘要] 在这快速增长的数字背后，有相当一部分超级“房奴”，他们因为买房的贷款额动辄七八十万，多的甚至超几百万元。他们究竟是刚需购房？还是投机炒房？近日，记者走近多名贷款超百万的“房奴”，调查他们买房的动机，以及买房背后的酸甜苦辣。
近日，在记者调查的30位有房贷的市民中，月供占收入比没有低于50%的，基本上是50%-70%的工资收入用于支付房贷，的达到80%。一位市民以青岛房价为例算了笔账,现在买套房总价100万不算啥了，如果贷款70万元期限20年，月供需要4000多元。如果月供是收入的三成，月收入至少要13000元以上。“如果真有13000元的月收入，谁还愿意每个月只还4000多元贷款呢？”不少市民表示，如果月供是收入的一半，那么月收入是8000多元，那还差不多。
一位银行业人士在接受记者采访时表示，出现调查和实际数据差距比较大可能有几方面的原因。一是客户在填报收入时 “拔高”了自己的真实收入水平，因为填少了贷不到那么多款。而调查数据有可能就是基于被“拔高”的收入水平而测算出来的。另外，还有市民算出70%-80%的收入在付月供，很可能只算了自己的收入，没算上配偶的收入，导致这一比例比较大。针对银监会“月度偿付率不能高于50%”这一规定，不少市民认为“一刀切”并不合理，越是高收入人群50%的比例越不合理。有市民建议，应该针对不同收入家庭的比例标准进行细分。（记者 锡复春 景虹）
银行人士：贷款买房还是要“量力而行”
14年前，杜均（化名）贷款30万元买下天帝山城(小区网 论坛)的一套套三房子，如今市值近200万元，他在当时显得很“另类”，四邻八舍无人不知；14年后，杜均的儿子向银行借贷100万元，在合肥路买下一套套三房子，贷款额度虽很高，却不再像当年杜均贷款30万元那般“轰动”。近日，记者从各银行房贷部门了解到，随着市区房价攀升，如今买房贷款超百万者大有人在，这类购房者在个别银行占比甚至达到20%。那如今贷款超百万的购房者究竟有多少？他们主要做什么工作呢？记者就此展开调查。
贷百万不再是“另类”
考虑到父母年老后和自己一起居住，而孩子逐渐长大也需要独立空间，杜均当年换房时就想一步到位。比较来比较去，1999年杜均和妻子看中天帝山城一套138平方米房子。“那套房子当时单价3100元左右，总价43万元，可我手里只有13万元，要买只能贷款30万元。”当时杜均月工资只有1800元，而其妻子月工资只有1300元，贷款30万每月要还款2200元，他一个人的工资还不够还贷款的。
杜均做事比较冲动，而且认准个事就想把它办成，自从看中这套房子后，他天天琢磨着如何买下来，最终还是冲动战胜理智，他成功从银行贷款30万买下这套房子。“现在房子近5倍，要是我这14年不买房，现在靠工资挣的钱根本买不起这套房。”
“如今儿子贷了100万元买房，我很支持他。”杜均说，现在市南区房价动辄两万元一平米，而市北区好的地段房价也接近每平米两万元，买套100平方米的房子就要200万元，贷款100万元如今不算事。“孩子和其对象每月工资加起来也有1万多，我和妻子每月也能攒个三四千，还100万元的房贷不愁。”杜均也提到，如今他身边贷款七八十万元买房的朋友比较多，贷款100万元也不新鲜。
房贷百万者多为白领
市北区浮山后有一处已开盘的中高端小区，昨日上午，记者在该楼盘售楼处咨询了解到，这套小区多层房源精装均价2.5万元，高层均价2.1万元起。“小高层的房子95平方米，按报价2.1万元计算，这就要199.5万元，加上税费便超过200万元。”正在看房的朱先生算完房价后直摇头，他现在住的套二房子可卖到85万元，自己这两年攒了15万元，要买这里的房子，至少还要再贷款100多万元。
“贷款100万以上买房者不再是少数，这个比例越来越高。”中行山东省分行个贷部主管王明东受访时表示，他给记者提供一组数据，个人贷款100万以上的占银行个贷总量的比例已达到20%；贷款50万至100万元的仍是主力，占比50%；而贷款50万以下者比例逐年降低，如今只占总数的30%。
贷款超百万购房者在其它银行占比情况是怎样的呢？建行属于老牌的房贷银行，建行青岛分行住房金融业务部副总经理李艳琴介绍说，个人贷款100万以上的占银行个贷总量的比例超过13%，而贷款50万至100万元的占比为17%，由于服务覆盖面比较广，贷款50万以下的还是占比最重，目前这部分占总量的比例为70%。
记者随后从工行、农行、交行等房贷部门调查发现，在这些银行中，个人贷款100万以上买房者占银行个贷总量的比例超过10%，而这个数字还在不断扩大。多为高收入白领或中小企业主。
大额贷款买房者或为改善住房，或为投机炒房，不管他们动机如何，前提是他们必须要有能力偿还贷款，那这些人都是从事什么工作的呢？“中小企业主在其中占据相当一部分，他们一部分是想通过投资房子等不动产稀释风险，也有一部分人靠房子做抵押来进行贷款。”
由于一直从事贷款50万元以上的审批，中行山东省分行个贷部主管王明东对于大额贷款者从事的职业比较熟悉，超百万的大额贷款者中除了中小企业主，剩下的都是高收入白领，例如资深律师、外企高管等，很少有普通机关单位或企业的员工。
建行青岛分行住房金融业务部副总经理李艳琴对此也深有体会，超百万贷款者的确是逐年增加，由于建行属于开展房贷的银行，加上网点布局比较广，所以50万以下的小额贷款者仍占比。超百万贷款者数量逐年增加，这背后藏着哪些原因呢？
银行房贷部门相关负责人受访时均称，都是高房价惹的祸。李艳琴介绍道，如今市区沿海住房均在两万元每平方米以上，李沧区好的位置也达到1万元每平米以上，房价近年来涨幅虽放缓，但房价已涨到现在的高位，要想在市区靠海等位置好的路段购置一套套三房子，总价在200万元左右，大部分人即使有这么多现金也不会全投到房子上，一般会首付30%或一半，剩下的就靠贷款，因此大额贷款者越来越多。
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