[摘要] 去年“新国八条”以及“限购令”的推出，使得快速上涨的房价得到了有效抑制，但也使购房者的观望情绪日益提高，房地产市场交易量有所下滑。进入2012年，房地产市场却悄悄地活跃起来，从春节过后的“小阳春”渐渐变成了“金三银四红五月”，销量节节攀升。
政策
未来政策将逐渐趋于稳定
长春房地产自2011年下半年以来经历了几多波澜，政府一系列调控政策在调控房地产健康发展同时也为客户带来了观望情绪。目前看来，长春房地产虽然存在着房价下降的情况，却并不能算上所谓拐点的程度。
首先，长春房地产市场并没有如一线城市一样经历过大幅度跃升的情况，房价近年来都保持着比较稳定的增长，政策执行以来，房价的波动也符合调控的预期目标。国家调控目的是为保证房地产市场的健康运作，如果不存在泡沫自然也不会出现报复式反弹。再次，随着长春近几年土地价格及相关建材价格的不断上涨，房地产也经受着成本制约，所以价格的下调也不会是无限制的。
虽然目前市场确实存在着一些开发企业由于资金问题急于回款，开始拿出部分产品进行团购式销售，或者采取一些低首付等变相销售策略，这种种做法在有限范围内多少拉低了房价。但长期来看，长春房地产市场仍有很好的上升空间，只是不会有前10年那样快速的增长。未来政策将逐渐趋于稳定，不过，针对投资和投机性需求的出发点并不会改变。长春相比一线城市房价仍属于落后情况，整个市场也属于比较健康、绿色，不存在很严重的投资、投机问题。综合来看，下半年国家并不会有什么大的政策调整，春城的房地产市场将会继续健康稳定的发展。
产品
适时调整 靠品质立足市场
上半年，购房者一直处于观望状态，观望情绪较浓，很多对于房价是否会松动的说法铺天盖地。下半年的市场是否逐步在回暖，我个人认为，房价逐渐回归理性，购房者观望态度也逐渐在减少，价格达到探底阶段。商品的上市量增多，让市场上稍显繁荣，受众也比以前相对多一些，市场趋于理性，渐有回暖迹象。
从限购政策实施到现在，开发商就一直在调整产品，针对市场需求推出各种满足于购房者的产品。目前，市场竞争激烈，开发商更注重自己的产品建设，从户型设计上为刚需、改善型群体做了很多调整。不管是价格战还是营销战，到最后还是要用产品说话。一直以来我都说，市场的好坏不重要，坚信做好产品最重要。一个企业的生存核心还是以产品的品质为主，楼盘在施工质量、产品设计、园林规划等方面加以提升，在同类次产品中以品质取胜，才会获得购房者认同。当下购房者选房，在讲求房屋质量的同时更加注重居住的舒适度，因此，楼盘在业主入住之后，后期的物业服务便显得尤为重要。对于开发商而言，只有用心做好产品，才能够吸引购房者，在激烈的市场竞争中占取更大的份额。
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